2025房市預測量縮價跌！專家曝「明年最大未爆彈」：打擊還沒結束

即將邁入2025年，房市趨勢也掀起關注，就有房屋集團統整全台數據做出分析，央行打炒房政策奏效，Q4全台房價季跌2.9%，預期2025年將呈現量縮價跌格局，全年交易量可能跌破29萬棟，年減18-21%，房價跌幅7-15%，甚至還需留意兩岸關係等4大變數。

打房引爆「金龍海嘯」　7都房價反轉...季跌2.9%

天氣冷颼颼，房市也進入寒冬，中央第7波打房政策已經反映在第4季房價變化，房屋集團統整數據發現，8月-10月預售交易全台年減20.3%，而且Q4七都房價全面反轉，全台季跌2.9%，全年整體呈現上熱下冷。房產集團業務總經理葉凌棋指出，「已經產生對市場，符合打房政策調控目標。」

房市寒冬冷到明年? 業者估「房價跌幅達7-15%」

房市寒冬，業者分析將持續到明年，預測2025年全台交易量僅有27.8-28.8萬棟，年減18-21%。他們也對消費者調查，有36%認為房價會下跌5%以上，也有46%認為房貸緊縮，會持續到2026年以後。整體2025年，將呈現量縮價跌格局，專家更點出需留意4大變數。葉凌棋指出，「4大變數首先是全球跟國內的經濟情勢，第二個是房市政策，兩岸關係以及區域衝突，房價的修正應該會有7%-10%的跌幅，投機炒作較為嚴重地區，跌幅10%-15%。」

4變數讓房市猶如走鋼索！房貸問題恐成未爆彈

而房產公司新建案，總編輯李忠哲更表示，明年最大未爆彈會是鎖定在房貸問題，由於短期對資金的源頭打擊還未結束，加上明年初美國大選交接期，房市像遊走在鋼索上。房產集團業管部協理陳賜傑表示，「6成4的消費者他在購屋意願上， 是明顯受到影響，有11%的消費者甚至暫時會終止他繼續買房的意願。」

業者分析房價有望下跌，但恐怕還有房貸利率增加，排撥時間拉長等挑戰，讓不少想買房的民眾計畫暫緩。

台北／楊宗諺、王秋明　責任編輯／黃靜宜