想要「實坪制」房價卻更貴？專家揭3大主因推動困難

台灣公設比逐年增高，過去喊了多年的實坪制，或者預計推出的虛坪改革，卻也遲遲沒等到任何消息，可見執行難度困難重重，房市專家分析，原因之一就是因為當公設比一取消，高昂的房價恐怕會讓不少人崩潰。

買20坪房子室內僅13坪　大台北公設比衝35%

偌大的健身房、交誼廳或者KTV，這些公共設施不用跑外面，在社區內就能一站式享受，但這些通通算在公設內，台灣新建案的公設比卻是越來越高，喊了多年的「實坪制」似乎遙遙無期。從數據上來看2024年大台北地區公設比約落在35%，相較12年前是增長了約4%，算換房價來看會更有感，如果購買20坪總價1000萬的房子，其中就有350萬元是用來買公設，實際的室內坪數只有13坪。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，虛坪制其實在台灣的市場已行之有年了，若突然要改標準，市場上許多建案推案都會大幅變動，恐讓房價的單價幅度上漲許多，尤其是雙北小坪數的建案，上漲幅度可能會更大一些。

打破房價行情認知　1坪70萬實坪制恐破百萬

三大原因難推動，除了需要重新制定計算標準外，價格認知行情恐怕也會讓人出乎意料，比如一坪70萬的房子，實坪制後房價可能就會直接破百萬，另外還有高公設社區的銷售困境，也因此其實過去政府，也有邁出「實坪制」第一步推動虛坪改革，但在今年8月傳出喊卡後，如今就遲遲沒有下落。

全向科技房產中心總監陳傑鳴認為，目前不少民眾是期待實坪制的，只要政府努力溝通修法推動，讓民眾了解公設對房屋的附加價值，不會因為實坪制的實施而受到影響，這樣實坪制就會有實現的一天。

儘管目前台灣推實坪制還有一大考驗，但對小老百姓來說，不管實坪還是虛坪，公開透明的房市交易，才是落實居住正義的首要之務。

台北／傅儀文、陳昱志　責任編輯／黃靜宜