央行重手打炒房「明年房價會跌？」建商董座估1區域：降10%左右

央行祭出第7波信用管制後，建設公司董事長祝文宇認為，明年房市將是個案表現，雖然市場期待降價，但像供不應求的雙北市是不可能降價，但供過於求的地區則會「涼很久」。另外，今年9月住宅建照，核發量約9493棟，較8月2.17萬棟大減56.3%，比腰斬還慘，顯見建商推案動作，呈現觀望態勢。

賣不動！預售案場人潮冷清　賴正鎰：來客量砍半

央行打壓房市氣燄，銀行房貸緊縮買氣疲軟，這也讓建商推案急著縮手。建設集團董事長賴正鎰透露，第7波打房後來客量大幅下降，可能相差一半。但他也直言，如果在蛋黃區的話不可能降價，「但蛋白區比較偏遠的地方，賣不動他就自動必須降下來，降個10%或是多少左右可能。」

量急凍，不過房價會不會降，則是看區域而定，另一家建設集團董事長祝文宇也觀察到，預售市場平均來客量降至1成左右，供不應求的雙北市不可能降價，至於沒有剛性需求支撐，供過於求的地區，則會「涼很久」，認為明年房市看個案表現。

9月住宅建照核發月減56%　新北、台南衰退最大

據內政部最新數據顯示，8月全國住宅建照核發量達2.17萬棟，寫下歷史新高，但9月建照核發量急轉直下，今年9月住宅建照僅剩9,493棟、月減56.3%，比腰斬還慘，其中又以新北、台南，衰退幅度最大，顯見央行這波重手打炒房，已讓全國的建商推案踩煞車。

對此動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，「推案量比較大的新北台南這2個區域，會有這樣大幅量縮的狀況，我們也會認為關鍵在於，舊的個案他的銷售狀，可能還沒有非常的理想，新的個案現階段，也會比較保守，他就會呈現青黃不接的情形。」

央行管制強化，短線投資客撤場，建商開始「停、看、聽」，房市也回歸冷靜期，就怕再有第8波打炒房重擊。

台北／唐家儀、方劭丞　責任編輯／黃靜宜