投資客出走？ Q3待售中古屋逾10萬戶創次高

央行打房政策效果出來了嗎？最新第3季中古屋市場待售存量，突破10萬戶，創下歷史同期次高，而且不排除第4季還可能會繼續增加，顯示投資客出走的訊號已經亮起，不過，哪些區域影響會最大？房市專家分析可以從地點、釋出量、總價來觀察！

打炒房發酵 台中待售中古屋逾2.7萬戶冠全台

房仲第一手觀察，現在房子真的不好賣！房仲陳泰源指出，在央行第7波打炒房之前，也就是差不多6月以前，當時房市還相當火熱，幾乎每天都會有客人要約看房子 ，但現在的狀況是，一週能有一組待看就要拍拍手了，大家都處於觀望的心態。

在央行打炒房效應發酵下，從數據可以看到，今年第3季中古屋市場的待售存量逆勢增加，突破10萬戶，創下歷史同期次高，當中以台中市最多，超過2萬7千戶，其次為新北1萬8642戶，接續桃園、高雄、台北都突破萬戶以上，顯示投資客出走訊號已經亮起。

陳泰源分析，不超過2千萬的房子，基本上還是有它的市場性在支撐，而所謂的造鎮區、重劃區，餘屋量很高點、燈率很低，銀行看地點可能也不敢放貸。

大台北房價指數收斂 專家：「有感修正」再半年

房市氛圍漸漸轉變，大家更好奇的是「價格」怎麼變，根據信義大台北房價指數，大台北地區9月房價指數落在180.08，年增12.66%，雖然創新高，但月增0.08%，已經出現明顯收歛。

房屋集團企劃研究室公關主任賴志昶分析，「部分個案或是比較熱門區域，可能比較好轉手，或是比較熱門的小宅物件，可能還是有創高價的機會，如果是眾人期待房價下修，目前來觀察是，可能下半年度或者明年才會有機會出現。」

房市反轉？ 專家：剛需有限、高投資比區域緊張

專家認為，房價如果要出現有感修正，可能還需要半年左右的觀察期，但可見的是，剛需買盤有限、投資置產比重高的區域，將會受到不少衝擊。

台北／傅儀文、顏連凱　責任編輯／陳盈真