房貸緊縮衝擊預售屋！買房自備款多1成　「這區最慘」得多籌260萬

央行與銀行緊縮深深影響房市，不只代表北台灣新建案市場概況的風向球9月分數再下探至49.5分，就連對景氣敏感的預售市場也出現腰斬，8月全台預售屋交易量不到9000件，而緊接著壓力很大的就是明年交屋的購屋者，以全台預售屋平均總價來推估，當房貸成數少1成，民眾的自籌資金，就要多140萬元。

房貸緊縮對景氣敏感的預售市場，雖沒有立即的衝擊，但買氣卻明顯降溫不少，根據實價登錄顯示，8月全台預售屋交易量，僅僅只有8720件，跟7月比減少34%，而跟6月高峰期超過1.6萬件相比，更是接近腰斬，同時也是過去11個月以來，除了2月以外 ，首度交易量不到1萬件。

房屋集團不動產企研室專案經理曾敬德分析，「短時間之內，大家已經感受到政府在打炒房，這樣子一個的決心的狀況之下，其實大家對於房價，可能不會再漲這件事，警覺性提高了，預售的買氣，尤其是非自用的投資置產型，他就會比較縮手觀望的狀況。」

房貸緊縮買房自備款多1成！台中西屯增260萬

房市風向轉變，但現在更棘手的是，明年要交屋的購屋者，儘管日前央行鬆綁管制繼承、換屋者，可以享房貸寬限期，但銀行緊縮問題還是存在，所以如果以全台預售屋平均總價1399萬元推估，當房貸少了1成，明年購屋者自籌資金就得多近140萬元，那如果以預售屋平均總價最高的台中西屯區來講，壓力最大，得多籌260萬元。

房屋集團研展中心副理陳金萍指出，「對於手上比較多戶的一些投資客來講，衝擊相對會比較大，尤其就是在明年即將交屋的這些民眾來說，他可能會需要多籌備自備款，否則會有一些交屋的違約風險。」

限貸打房房市低氣壓　9月住展風向球跌破50分

央行、銀行法雙雙衝擊下，也讓代表北台灣新建案市場的「住展風向球」，9月分數再下探跌落49.5分，接下來新案是否多有延推，將成為觀察重點。

台北／傅儀文、顏連凱　責任編輯／黃靜宜