公館商圈速食店「房東拆租」熄燈！月租創新高恐推高流動率

營業21年的連鎖速食餐廳台北公館肯德基在上個月底正式歇業，不過實際走訪，發現裡面已經在進行室內工程，原來根據知情房仲透露，2棟透天要重新隔開，其中1棟已經租給其他業者，另1棟則是月開28萬元招租，也快要租掉了，但其實不只肯德基撤出，同一條街的連鎖咖啡廳路易莎也關閉，專家說這跟實體店面走向小坪數有關！

公館速食店熄燈 「房東拆租」單棟月租飆28萬

施工聲音陣陣響起，熟悉的連鎖速食店的LOGO只剩下淡淡斑駁，營業21年的肯德基公館店上個月底正式歇業，實際走訪發現，裡面已經在進行內部裝修工程。

根據了解，兩棟透天厝分屬不同房東，如今分道揚鑣，兩棟透天還要重新隔開，因為其中1棟已經租給其他業者，另外1棟使用面積100坪，每個月開價28萬元招租，已經快要租掉了，為台大公館商圈中租金水位最高的等級，房市專家估計，一樓1坪就要價約9000元。

小坪數成主流 公館商圈速食店、咖啡廳出走潮

房仲研究中心經理葉沛堯提到，近年受到電商大幅度拓展的情況下，實體店面的經營壓力一直不小，店面的走向越來越走小坪數為主，因此租金如果想要刷新過往紀錄不太容易，後續走勢還需要持續的觀察。

而其實不只公館肯德基地址歇業，旁邊透天的二樓店面也在招租，同一條路上、台大正門口對面的連鎖咖啡業者路易莎，下午時段也大門緊閉，地圖上的地標已經消失，據了解商圈轉移，改到附近比較大間門市。

台大公館復甦？租金節節高升 恐推高流動率

民眾表示，肯德基跟路易莎都收了，店面很多都空好幾年了，如果是疫情後來講是有多一點，可是像假日逛街的人還是很少，也有民眾認為店家流動率太高，怎麼馬上就可以出租出去，汰換率蠻高的。

目前台大公館商圈一線店面租金約落在一坪4000至8000元不等，雖然對比疫情前有明顯復甦，租屋市場還是熱絡，但就怕租金單價，如果節節攀高，也難保不會出現租客難尋，或是流動率高的窘境。

台北／傅儀文、顏連凱　責任編輯／張碧珊