央行第7波打房豁免「繼承者們」 專家：房貸水龍頭仍未開

央行第7波打房「豁免條款」出爐，不過有房產業者認為，在這波排除對象中，主要還是以「繼承族群」受惠最大。對比之下，換屋族還是要簽切結書，保證1年內出售原屋才能豁免。如果以現行銀行水位有限的情況來看，不少銀行還是寧可放貸給首購族，也不想在一年後去追蹤換屋族，是否已經把舊屋賣掉。有專家直言，房貸水龍頭還是沒打開，預估第四季房市還是多空交戰。

央行豁免「繼承者們」 專家：房貸水龍頭仍未開

央行打炒房出重拳，但為了避免傷及無辜，推出排除條款，其中受惠最大的就是「繼承者」，在購屋時可以不計入繼承來的房屋與房貸。相較之下，「換屋族」鬆綁幅度依舊很窄，不但要簽切結書，保證1年內出售原屋才能豁免。專家點出，這代表央行認為「換屋即破口」的心態沒變，房貸的水龍頭並沒有打開。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，「換屋族看似有在名單當中，但是差異並不大。他仍然有1年之內必須要售屋的壓力，在銀行的眼中，仍然有他心目中的優先順序，還是會把心力放在真正讓他覺得是實際的首購族群。」

也有銀行主管透露，如果要放貸給有簽切結書的換屋族，銀行就得派人做事後稽核、紀錄，確認這個換屋族有沒有在1年內，把舊房子賣掉。如果違規的話，就要取消寬限期、追回多給的貸款成數。這也將墊高銀行貸款後的風險控管，增加人力稽核成本。因此專家推估銀行還是寧可選首購型客戶放貸，會相對單純許多。

專家估Q4房市多空交戰 旺季不旺

專家直言，這次的鬆綁真正被排除的只有繼承族，換屋族差異不大，預估第四季房市還是多空激烈交戰。張旭嵐指出，第四季大家傳統覺得是購屋旺季，這樣子的季節的整體買氣，仍然會是屬於「旺季不旺」。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，第四季的狀況可能空方的優勢會比較強一些，如果價格的表現並沒有讓央行滿意的話，或許可能第8波的選擇性信用管制也箭在弦上。

即便央行祭出豁免條款，恐怕還是很難提高購屋意願，更多民眾也擔心，央行未來會不會再搬出更嚴格的管制，也讓買家持續觀望。

台北／魏于恬、許修銘　責任編輯／洪季謙