最重拳打炒房！專家估「這時」房價恐鬆動：有機會撿便宜

央行重拳打炒房，不只購屋族會受到影響，就連建商也是海嘯第一排，像是建商餘屋貸款最高成數，就從4成降為3成，這代表說，如果完工的建案越晚賣，或是遲遲賣不出去，中小型都得面臨資金斷鏈的風險，所以傳出即將到來的928檔期，有不少建案已經打算延期，讓原先預估直逼兆元的推案量，恐怕都會腰斬。

房市變龍困淺灘！預售新案延推買氣跟著消風

央行總裁楊金龍的一句「Just do it」，在房地產界掀起一大片波瀾，因為這波史上最強打炒房，不只將衝擊買氣，就連原先市場預估的928檔期，直逼兆元的推案量，都有可能直接腰斬。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，「我們目前接收到的訊息，就是大部分的建案，都已經延期了，至於延多久要開始銷售還不知道，最快可能會延到明年第一季或者第二季，才會重啟銷售，所以今年928檔期推案量，可能連5000億元都不到。」

下半年醞釀多檔的預售指標新案，恐怕都只能推延，也代表龍年房市開高走低的格局幾乎確立，畢竟現在政策一下，對購屋者來說，要買房不只得準備大量的自備款，還得面臨貸款成數不如預期的困境。

何世昌就預估，今年第四季房價鬆動的機率高，消費者絕對有機會撿便宜，至於市場上會不會出現斷頭潮，中古屋跟預售屋市場可能表現不太一樣，仍要觀察法拍潮會不會出現，也要等到明年的第二季才能見端倪。

但衝擊當然不只購屋族，就連建商也是哀鴻遍野，建商餘屋貸款最高成數從4成降為3成，等於說如果建商完工的建案越晚賣，或者房市反轉銷售不順，中小型建商可能都得面臨資金斷鏈風險。

鄉林集團董事長賴正鎰也預言，建商未來恐面臨2大困境，「第一個來客量會降低，第二個整個購屋貸款的糾紛將會非常的多，因為10月1號馬上要實施，實施以後，要買房子的人將會怎麼辦，相信自備款不足一定會糾紛，跟建商之間一定會糾紛。」

如今房市立場大轉彎，從賣方市場變為買方市場，對建商來說，或許只能保守減量經營，撐過寒冬。

台北／傅儀文、黃柏凱　責任編輯／黃靜宜