央行19日理監事會聚焦第7波房市管制上膛？

央行將在本週四（19日）召開理監事，市場關注第七波房市管制措施是否上膛，因為近期包括六都房屋買賣移轉棟數、房貸餘額年增率等五大指標都顯示，房市景氣火熱且價量齊漲，金融圈不只推演出房市管制三套劇本，針對現階段的房價高漲問題，還有兩大殺手鐧！

H1房市價量齊揚！金融圈推演央行管制3劇本

接待中心人潮滿滿滿，房市火熱更帶動價格跟著一起漲，19號央行即將召開理監事會議，金融圈也推演出房市管制三套劇本，排除管制措施不變之外，另外兩大有可能的政策，就是調升存準率來鎖住資金供給，以及擴大受管制的特定區範圍或進一步緊縮貸款成數與寬限期等。

金融圈推演央行管制3劇本。圖／非凡新聞

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，「中央已經把所謂的首購族這一塊做排除了，那央行要做一些市場上面的宣示，針對第二戶以上的換屋，這一類的持有者的貸款，它一定會去做更嚴苛的管控，包括可能現階段的6+1都把範圍擴大，也或者是說把現階段的六成降低到五成。」

第七波房市管制是否上膛，市場屏息以待，但現階段還有大家最有感的疑慮就是「房價高」，要有效解決，有財經官員就認為，兩大殺手鐧是關鍵，第一、稅制拉高房屋的持有稅率，避免炒房與囤房；另外就是被稱作是掐緊炒房金流的大絕招，調高不動產貸款風險權數，藉此影響銀行的承作意願。

樂屋網調研中心經理洪安怡表示，「央行能做到的還是在於金流、放款上面的管控，另外一個部分是，其實很多人在講到說，我們提高它的持有成本，還是一個最主要的核心目標，那提高持有成本這個部分還是要看財政部，有沒有在房屋稅或地價稅去做一些控管，那可能還是要雙管齊下，比較有用。」

雖然政策施行，讓房市築起防火牆，但看看年初的新青安貸款瘋潮，再到銀行限貸令頻傳，相關政府單位如何把危機化作轉機，恐怕都是房市的一道難題。

非凡／傅儀文、陳昱志　責任編輯／曾以馨