央行19日理監事會 聚焦第7波房市管制上膛?

央行將在本週四(19日)召開理監事,市場關注第七波房市管制措施是否上膛,因為近期包括六都房屋買賣移轉棟數、房貸餘額年增率等五大指標都顯示,房市景氣火熱且價量齊漲 ,金融圈不只推演出房市管制三套劇本,針對現階段的房價高漲問題,還有兩大殺手鐧!

H1房市價量齊揚! 金融圈推演央行管制3劇本

接待中心人潮滿滿滿,房市火熱更帶動價格跟著一起漲,19號央行即將召開理監事會議,金融圈也推演出房市管制三套劇本,排除管制措施不變之外,另外兩大有可能的政策,就是調升存準率來鎖住資金供給,以及擴大受管制的特定區範圍或進一步緊縮貸款成數與寬限期等。

金融圈推演央行管制3劇本。圖/非凡新聞

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,「中央已經把所謂的首購族這一塊做排除了,那央行要做一些市場上面的宣示,針對第二戶以上的換屋,這一類的持有者的貸款,它一定會去做更嚴苛的管控,包括可能現階段的6+1都把範圍擴大,也或者是說把現階段的六成降低到五成。」

抑制高房價如何有感? 財經官員曝2大殺手鐧

第七波房市管制是否上膛,市場屏息以待,但現階段還有大家最有感的疑慮就是「房價高」,要有效解決,有財經官員就認為,兩大殺手鐧是關鍵,第一、稅制拉高房屋的持有稅率,避免炒房與囤房;另外就是被稱作是掐緊炒房金流的大絕招,調高不動產貸款風險權數,藉此影響銀行的承作意願。

樂屋網調研中心經理洪安怡表示,「央行能做到的還是在於金流、放款上面的管控,另外一個部分是,其實很多人在講到說,我們提高它的持有成本,還是一個最主要的核心目標,那提高持有成本這個部分還是要看財政部,有沒有在房屋稅或地價稅去做一些控管,那可能還是要雙管齊下,比較有用。」

雖然政策施行,讓房市築起防火牆,但看看年初的新青安貸款瘋潮,再到銀行限貸令頻傳,相關政府單位如何把危機化作轉機,恐怕都是房市的一道難題。

非凡/傅儀文、陳昱志 責任編輯/曾以馨