台北預售屋均價破120萬 一年賣逾5千戶

台灣房價難道是越貴越賣嗎?根據實價登錄平台統計,在最近一年,台北市預售屋的均價已經突破120萬元,以房價所得比來看,至少要不吃不喝16年才能買得起,其中最貴的就是在台北市大安區,平均每坪單價來到164萬元。

近1年成交5千件、金額破2千億 雙創紀錄

台灣房市火熱,台北市預售屋買氣更是大爆發,最近一年預售均價落在每坪120.6萬元,蛋黃區的精華地帶大安區平均單價164萬,台北市松山區預售均價也突破150萬元大關,而商業機能加持的信義區也破140萬元。

北市幾個區的預售屋交易價都突破百萬。圖/台視新聞

不動產企研室公關主任賴志昶就說,「最近比較多的新案是屬於都更跟危老改建,北市的蛋黃區精華地段,新案的單價就會突破新高」。

以「房價所得比」來看,民眾至少要不吃不喝16年才能在台北市買房,也是全國購屋壓力最大的城市,雖然房價持續飆高,卻也是越貴越賣,最近一年的成交件數已經衝破5千件,成交金額也超過2千億元大關,都創下統計以來新高紀錄。

賴志昶指出,確實上半年度不管是預售還是二手市場,成交的買氣都相當驚人,不過最近受到央行的滿水位,買氣是稍微有一些受到影響,北市是屬於高單價跟高總價,比較金字塔頂端族群。

買預售屋留意風險 專家籲選有品牌建商

但隨著銀行房貸滿水位,恐怕也會讓中小型建商壓力很大。專家提醒,買預售屋還是要留意風險,就怕建商房子蓋一蓋就跑掉,盡量還是要選擇有品牌的建商比較有保障。

台北/魏于恬、余苓瑀 責任編輯/林均