政院出手解限貸！首購、新青安優先撥款　 「這一種」暫時凍結

國內房市熱，讓銀行貸款水位接近滿載，得祭出「限貸令」，而傳出行政院長卓榮泰跟八大行庫協商，當前以首購族房貸為優先，對大型建商的現有額度暫時凍結。

傳出，上周行政院長卓榮泰邀請八大行庫董座開會，跟各行庫達成幾大共識，包含新青安的利率，必須沿用原本的1.775%，不會進行調整。而其他不動產的利率，則可依各行庫反映資金成本的需求來調高，如果不動產申貸案尚未簽約，必須要先以無自用首購房貸，新青安為優先，如果已跟行庫簽約者，可沿用「已簽合約」來執行。

房貸申貸以首購族優先　建商額度「暫時凍結」

另外，各行庫對前幾大建商的總額度，以現有額度為限，至少明年上半年不再增加，不能再承作建商的餘屋貸款，各大行庫應積極自主調整，授信資產的組合以因應銀行法第72條之2的規定，包括國內外或土建融，及其他授信方面的資源調配挪移。

所謂的前幾大建商現有額度，也包括了「已准而未動用」的額度，倘若建商尚未動用，只要簽約仍可動用，但如果 尚未簽約就無法。相關人士透露，為了避免排擠民眾的房貸才作此限制，更重要的是，現在已准而未動用的額度，不少行庫都已達千億之上，也許明年上半年都消化不完，所以不能再新增更多額度，排擠首購民眾的房貸需求。

至於餘屋貸款部分，由於貸款給建商，會讓建商有本錢不釋出房子拉高房價，排擠民眾的房貸資金，因此可能不會再承作餘屋貸款，建商如要擴大投資貸款，難度恐怕會提高。

台北／陳酈亭　責任編輯／黃靜宜