8公股銀行房貸額度還有8千億？ 財部未證實

日前央行呼籲，各大銀行要自主管理「不動產貸款總量」，讓市場傳出「限貸令」，但總統賴清德說沒有限貸令，是金融行庫反應過當，央行也找來各大銀行代表開會，傳出八大行庫回報，目前還有的房貸額度，合計8000億，不過有專家指出，現在銀行會更謹慎篩選客戶，預估首購族及本身信用跟財力良好的人，還有買到的物件，有增值空間的人，才比較容易貸到錢。

撥貸2條件優先　公股銀行還有8千億可貸？

為了解決房市限貸令風波，中央銀行2號找來各大銀行代表喝咖啡，會中傳出八大行庫回報，目前還有的房貸額度，如果以30%為限，合計起來大約有8千億元的空間，銀行一旦承作超過額度，就是違法。

如果保守一點估算，以28.5%，也就是行庫自行設立的警戒線為限，大約可以承作5千億元，但目前還沒有獲得財政部證實，只是這筆錢民眾真的貸得到嗎？

不動產企研室資深經理徐佳馨表示，在這個時間點，如果不是首購族客戶，也不是新青安，在放款這一塊上面，銀行就會比較緊縮，比較辛苦的應該是換屋型的客戶，因為名下還有房貸，所以很容易被認定為是投資客。

傳台銀額度約450億　專家：放款空間仍吃緊

專家透露，目前行庫即便有放款空間，但還是相當吃緊，依照盤點狀況，台灣銀行大約剩下450億元額度，合庫則大約有 1100多億元、華銀有將近500億元、台企銀則約有700億元額度，但行庫高層指出，這些還必須減除已核准、而未動用的部位，再加上銀行每個月平均受理大約百億元的房貸還款量，扣除這些之後，才是行庫真正能受理新案的空間。

房仲陳泰源說，「只能跟賣方溝通，能不能延長最晚交屋期限，不然就得面臨違約風險，如果你是準備要買房還沒簽約，建議把這個最晚交屋期限延長到一倍以上，也就是三個月，時間就綽綽有餘」。

畢竟銀行端也會在房貸客戶上精挑細選，民眾擔憂看得到，不一定貸得到。 

台北／魏于恬、余苓瑀　責任編輯／林均