房市熱爆！央行邀34家銀行「喝咖啡」促降溫

房市不降溫，央行再出重手！總裁楊金龍這回親自出馬邀請34家國銀和信合社總經理「喝咖啡」，希望業者們自主管理不動產貸款總量。不過因為銀行貸款已經滿水位，不少業者紛紛祭出限貸令，若是銀行再管控，可能讓正在買房的民眾貸款雪上加霜。

抑制房市溫度央行要求銀行管制房貸總量

央行自7月開始調升存款準備率，試圖管控銀行放款，但房市高溫不降，連央行都看不下去，總裁楊金龍直接約談銀行業者「喝咖啡」。

中央銀行業務局長潘榮耀提到，分別邀請了34家本國銀行來行座談，請其自主管理不動產貸款總量，共同改善信用資源過度集中不動產的貸款情形，也強調不影響不自用住宅民眾購屋與都更危老重建融資需求的前提下，自主控管不動產的貸款總量。

再要求各家銀行管制不動產貸款總量，推出「房貸降溫計畫」，希望抑制房市溫度，而這打房效果不彰，卻也產生另類作用。

房仲業者陳泰源表示，「提升存款準備率算是不痛不癢，反而大家會一窩蜂買房子、搶房子，結果沒想到卻敗在資金房貸水位的上限規定，導致現在大家借不到錢。」

只不過房市過熱，銀行貸款額接近滿水位，紛紛祭出限貸令，讓不少正準備買房的人貸款卡關，更有人因為資金壓力，打算違約斷頭認賠。

房仲業者陳泰源分享昨天成交簽約的案子，銀行跟客戶說他是最後一個名額。陳泰源提到，若要避免違約，首先銀行要提前找貸款，另外在技術上的操作就是在買賣契約書上壓但書、壓特約條款。

央行希望解決房市高溫問題，但放款限縮了資金讓貸款難上加難，就怕再掀「房貸之亂」，炒房到底該怎麼打，都是兩難。

台北／黃子庭、劉醇唯　責任編輯／吳苡榛