租金補貼反推升房租? 近2年4縣市漲租逾1成

為了讓租屋族負擔壓力變小,內政部提出的「300億元中央擴大租金補貼」專案,至今實施已經滿兩年,近期更表示將會延長到2026年,但從最新的數據來看,近兩年7都中有4個縣市,租金反倒大漲超過1到2成。

補貼上路2年 竹縣房租漲逾20%、7都僅台南降

6坪大的空間,衣櫥、書桌、單人床設備都很齊全,但現在不只房價漲,哪怕政府祭出租金補貼利多,房租卻還是居高不下。

從各大都會區上半年租金統計來看,近兩年漲幅最誇張的地區就落在新竹縣,大漲超過20%,租金均價來到每坪781元;其他像是桃園、新竹市、新北,受惠都會區租屋市場蓬勃發展,導致區域租金都飆漲超過一成;不過7都中,唯一不漲反跌的就是台南,下滑3.5%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,台南區域價格相對高雄或其他縣市其實親民不少,所以會吸引年輕族群「以買帶租」,所以當地的租屋市場反而有點下滑,導致租金出現微微盤整的情形。

助長房租? 內政部:僅6%租金走揚

政府祭出的擴大租金補貼已經實施滿兩年,近期還宣布會繼續延長到2026年,但看租金還是漲漲漲,也讓外界懷疑,政府美意是不是反而推升房租?

但內政部指出,從補貼資料來看,續約戶租金持平者占了93%,租金上漲的只有6%,比例相當有限。

中信房屋研展室副理莊思敏說,市面上很多房東其實沒有進行依法報稅,如果租客申請租屋補貼,房東除了要在每年申報的所得稅中,納入租金的所得之外,房屋稅、地價稅的自住稅率和非自住稅率也有差異,所以很多房東為了減輕自己的負擔,就會選擇提高租金。

就怕不少房東轉嫁租金成本,讓房租繼續節節攀高,未來配套怎麼做,才能有效落實居住正義,也成為租屋市場需要思考的課題。

台北/傅儀文、尤彩礽 責任編輯/林均