阻房市過熱　央行「不動產減降令」斷資金供給

新青安政策讓房貸亂象頻傳，就怕房市熱過頭，傳出央行要出手了，上週開始，央行總裁楊金龍親自密集個別約談各銀行總經理，從建融、房貸餘額成長量前十大者開始，本週將進入中小型民營銀行，並直接祭出「不動產減降令」，不過市場就擔心，恐怕會排擠到真正自住購屋者。

逼近30%房貸水位拉警報　專家直言3大風險

接待中心絡繹不絕，新青安政策讓房市火熱，人人都想去申請房貸，卻也讓銀行30%放款水位就要滿載。

房市趨勢專家李同榮指出，所謂的「銀行天條」，就是72-2有規定，不動產貸款不能超過存款的30%，現在基本上已經滿水位到28%、29%，所以很多銀行已經貸不了而停止收件，因為貸不到，有些銀行就搭配信用貸款把利率拉高，信貸一拉高的話，風險也會增加。

點出銀行房貸三大風波，房貸糾紛四起，民眾貸不到款，有些銀行可能會搭配信用貸款把利率拉高，信貸比增高風險也會增加，以及房市若反轉，將會引發小建商的倒閉潮，恐怕出現爛尾樓法拍斷頭潮。

楊金龍找銀行約談　下一步祭不動產減降令？

而現在傳出，央行總裁楊金龍上週開始親自密集個別約談各銀行總經理，本週則進入中小型民營銀行，並直接祭出「不動產減降令」。

李同榮說，「央行的政策也是騎虎難下，它如果加強資金管控的話，怕房貸風波更擴大，假如不去限制，或甚至是放寬，可能房價又會往上拉升」。

嚴格限貸令是要斷掉資金供給面，降溫房市，但如今減降令再出，真正自住購屋者權益是否可能受損？

住展雜誌發言人陳炳辰表示，如果民眾面對這樣的風險，不管是成屋或預售，他可以去多找幾家銀行，只是目前銀行法限制會侷限在一些商業銀行，所以像是農漁會或是土地銀行，可能都會是在放款上面相對不受限的。

對於未來房市，專家認為限貸令會讓買方開始出現觀望態度，交易量可能在下半年會稍微萎縮，讓房市熱度稍微降溫。

台北／貝庭、張皓普　責任編輯／林均