房市熱潮恐退燒？銀行祭「最嚴限貸令」 多家銀行暫停收件、提高利率

房市熱潮要出現衰退了嗎？今年5月五大銀行「新承作房貸」金額突破1162億元，創下歷史新高，但也使多家銀行放款水位拉警報，只好紛紛祭出「限貸令」，甚至暫停收件，而房貸申請吃緊，恐怕會延長購屋族的交易時間，甚至暫緩計畫，不排除對房市造成衝擊。

「史上最嚴」限貸令 申請限制增多、時間長

房市強強滾，房貸爆量增，今年5月五大銀行新承作房貸金額突破1162億元，創歷史新高，多家銀行放款水位已達警戒值，只好緊縮銀根，紛紛祭出「限貸令」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，對於不動產的相關放貸金額比例，不能夠超過銀行所有水位的三成，接近三成的時候，銀行就會放緩放款的腳步。

房貸不容易！多家銀行暫停收件、提高利率

而這波限貸令時間長、條件限制多，可能成為史上最嚴格，其中公股銀行包含華南、一銀、彰銀都在排隊撥款中，合庫要統計額度，台企直接把非青安貸款利率調升到2.4%。

至於民營銀行國泰、玉山、永豐跟安泰、台新通通暫停收件，上海、台中銀跟新光調升利率到2.4%起，中信、富邦則提高到2.33%起，來強化風險管理。

張旭嵐提到，對銀行來說，會把額度優先釋放給友好往來、長期的大客戶，現在如果是一般民眾要貸款，恐怕都要排隊，或者是直接被委婉拒絕。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶也說，買方如果是看中古市場的話，會比較容易遇到貸款成數的問題，中古市場可能會受到不少的衝擊。

房貸申請吃緊，恐延長交易時間，甚至讓購屋族計畫暫緩，更可能讓房市熱度退潮。

台北／陳酈亭、楊芯宇　責任編輯／張碧珊