新北千萬宅更稀有！成交占比5年減20%　房貸蛋白、蛋殼區審核變嚴

八大公股行庫新的經營層上任後，馬上面臨控管房貸重大議題，而根據了解目前打算以兩大控管方向為主軸，不只蛋白區、蛋殼區都在控管內，也會嚴格控管5%自備款就交屋的市場狀況，畢竟再買氣增溫下，就連親民的新北市也不便宜，千萬以內的中古屋在5年內就減少了近20%。

工業風的設計裝潢，配上4米2挑高格局，像這樣的3房物件，在新北板橋至少得要3000萬元起跳；那我們走遠一點來到新莊，這間38坪只有輕裝潢的中古屋，要買也要1800萬元起。房價漲漲漲，現在在新北地區，想買到1000萬元以內的中古屋，實在是越來越困難，因為從近5年的成交總價占比變化來看，千萬元以下的中古屋比例，已經從2020年的51%，下滑到2024年的31%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，過去大家購物選擇多在新北第一圈，如板橋、中和、永和、新店一帶，但近年來新北房價陸續上漲，上漲幅度也較大，因此在交通比較完善的情況下，就會退而求其次轉選蛋白區。

建商7月狂推案！預售房市再亮第3顆黃紅燈

以通勤時間換取房價，也讓蛋白區房市出現明顯變化，而代表北台灣建案市場概況的住展風向球也出爐，7月燈號重返代表熱絡的黃紅燈，就怕房市再熱下去，多家銀行不只祭出房貸控管，現在還傳出公股行庫高層，打算以兩大方向前進，首先是針對較偏的蛋白區或蛋殼區，在貸款成數或案量上把關，並且嚴控5%自備款就交屋的案件。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，以預售端來說，由於其高槓桿的操作，必須要從銀行端來調控，以至於央行跟金管會都要求各行庫，針對此部分做積極的查核，試圖從建商端，把民眾的購屋槓桿降低，以達到冷卻房市的效果。

透過減低放款成數讓市場軟著陸，畢竟接下來還有一大房市黑天鵝，就是9月的央行理監事會議，是否有新一波打房措施，都將是下半年的房市關注焦點。

台北／傅儀文、方劭丞　責任編輯／黃靜宜