「虛坪改革」2大方案擬喊卡　業界：公設比降總價不變...房價更高

政府近年祭出不少打炒房政策，當中虛坪改革就是備受矚目的一塊，不過原訂今年下半年，就要啟動的第二輪座談會，卻傳出全面暫緩，也就是說今年底前，要看到虛坪改革政策推出，相當有難度，而根據了解，傳出暫緩的原因，就是外界擔心造成房價上漲！

健身房還是清澈泳池，在家都能一站式享受，但台灣公設比平均動輒就要30%以上，也讓內政部大動作推動 「虛坪改革」，不過傳出原定下半年就要啟動的第二輪座談會，卻已經全面暫緩，也就是說今年底前要看到政策推出，可能很難。

內政部推虛坪改革　停車空間、容積計算2方向

回顧當時，內政部提出的虛坪改革版本，分成停車空間、容積計算2大具體措施，簡單來說就是，停車空間重新定義為專有部分，沒買車位的人就不用負擔車道面積，另外一般電梯及管委會空間，都變成免計容積，希望能把公設比降到25%至30%，但當時就有不少反對聲浪，認為公設比降低，但總價不變下，單價只會更高。

台北市不動產開發公會理事長陳勝宏則說，因為使用者還是這些住戶，若將健身房、機房，以及其他公共設施全都扣除，「那這些成本最後還是要回歸到房屋的單價上。」

虛坪怎定義？停車位、管委會空間恐難「一刀切」

不過對於虛坪改革是否真的喊卡，內政部只表示，還在與外界溝通，尋求社會共識，畢竟還需要討論的問題，包含沒有購買停車位的住戶，不代表不會使用到地下停車空間等等 。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶也提2大點，坦言很難判定住戶有沒有用到地下室、車道的部分，第二個重點就是管委會的空間，像是容積率、電梯容積率都很難以內政部的一刀來規範。

政府近年祭出不少打炒房政策，但公設、虛坪怎麼定義，以免造成反效果，讓住宅單價再被拉高，都是需要審慎評估的方向之一。

台北／傅儀文、林家弘　責任編輯／黃靜宜