投資客翻車？H1法拍量增1成　新北3年來最高

近期房市常常傳出不利消息，包含銀行房貸滿水位、新青安審核變嚴格等等，而被視為房市景氣反向指標的「法拍移轉量」也出爐，今年上半年移轉數達到1840棟，年增1成，就連台北政治大學附近知名的「類」凶宅，經過3次法拍後，也終於在近期以市價48折的金額成功標脫！

政大傳奇凶宅經3次法拍終脫標！僅市價48折

褐色相間的大樓獨樹一格，不過位於台北文山區的這棟社區2樓，是當地知名的類凶宅，近期進行法拍，確定以1506萬元，相當於市價的48折成功標脫。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，「凶宅的價格大約是市場行情價的5-8折，這間物件目前每坪約60萬，以每坪28.69萬標脫，僅市價的4.8折，確實相當便宜。」

投資客慘了？上半年法拍移轉棟數超過1800棟

但不只這個案例，其實在今年上半年法拍市場，可以說是風雨欲來，全台的移轉棟數就達到1840棟，雖然整體數據是2009年以來的同期次低，但如果跟去年比，數量卻是高出1成。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，法拍屋可以分為2種，一種是欠債無法還款，另外一種可能屬於繼承類，有時候兄弟姊妹之間喬不攏的狀況之下，就會申請法院的變價拍賣。

觀察六都法拍移轉量，桃園、台中、台南都呈現年減態勢，不過新北市、高雄市，就有明顯的增長，尤其新北的移轉量，就超過300棟，是3年來同期最高。曾敬德表示，新北跟高雄屬較大的都會區，在人口數及房屋數都多的狀況之下，有問題的房子或者有財務狀況的房子，數量相對比較高。

投資客高槓桿、小建商周轉不靈　法拍量增1成

市場人士分析，國內法拍量出現增加，除了資產繼承問題外，也有可能是2大原因，第一央行升息使高槓桿族群找不到接盤俠提前翻車，另外就是小建商周轉不靈，出現部分法拍量體。不過從銀行端來看，全台房貸違約率0.07%，屬於歷史低檔，房屋市場目前還是屬於健康體質。

台北／傅儀文、尤彩礽　責任編輯／黃靜宜