股市震盪影響房市? 專家:恐引發房貸大風暴

股市震盪讓處於高檔的房市出現轉空疑慮,房市專家李同榮示警,銀行房貸風暴可能出現搶貸亂象,甚至觸發小型建商倒閉潮。不過也有房地產業者認為,股市短期波動難免,從房市的「資金、利率、需求」三大面向來看,還看不到利空因素。

股市震盪影響房市? 專家:恐引發房貸大風暴

台股6日早盤開高,一度大漲超過800點,之後又震盪不斷,波動相當劇烈,而股市震盪也牽動房市變化,讓資金需求更加殷切,甚至房市專家認為,恐怕引發銀行房貸大風暴,不只將出現搶貸亂象跟房貸糾紛,甚至可能觸發小型建商倒閉潮。

房市趨勢專家李同榮指出,小建商土融受到18個月開工的限制,只要一開工要建融時,例如營建成本20萬,估價可能只有16萬,再打6折給貸款,自備款可能要有52%。

台股重挫房市轉空? 賴正鎰:短期看不到跡象

房仲公會全聯會理事長王瑞祺點出,股災是房市警訊,買房子要量力而為,要提高手頭現金部位。永慶認為,供給量大、漲多地區會轉為平盤。

股災後房市看法。圖/非凡新聞

鄉林董事長賴正鎰則認為,股、房資金連動並沒有想像中大,短期還看不到房市轉空跡象。而海悅也表示,需求面的影響更大於資金面。

股災後房市看法。圖/非凡新聞

大家房屋企研室公關主任賴志昶表示,自住需求買方可能會轉到預售市場,賣房或買房都是需要1至2個月的工作時間,所以「賣房救股」是遠水救不了近火,這種斷頭或是拋售潮是比較稀缺的情形。

購屋門檻變高 H2注意貸款成數不足、利率破3%

下半年準備進場的購屋族可能面臨貸款成數不足,利率還可能衝破3%的窘境,專家建議,政府能將「新青安額度」列為除外條款,銀行更要有「預審、快審」的機制。

化解滿水位危機 專家籲:新青安列排外條款

專家李同榮說,現在銀行滿水位,新青安又擠壓上來,是不是72之2條有排外條款,或郵政儲金列專戶來支援這部分等緊急措施,也點出新青安已經發生這些問題,嚴格的審核是必要的,但要「快審、快核」。

股市短期波動,引發房市近一年來多頭走勢轉空的疑慮,購屋族搶貸、等不到撥款人心惶惶,考驗政府如何化解短線滿水位的風暴危機。

台北/高昱晴、黃柏凱 責任編輯/吳苡榛