股市震盪影響房市？ 專家：恐引發房貸大風暴

股市震盪讓處於高檔的房市出現轉空疑慮，房市專家李同榮示警，銀行房貸風暴可能出現搶貸亂象，甚至觸發小型建商倒閉潮。不過也有房地產業者認為，股市短期波動難免，從房市的「資金、利率、需求」三大面向來看，還看不到利空因素。

股市震盪影響房市？ 專家：恐引發房貸大風暴

台股6日早盤開高，一度大漲超過800點，之後又震盪不斷，波動相當劇烈，而股市震盪也牽動房市變化，讓資金需求更加殷切，甚至房市專家認為，恐怕引發銀行房貸大風暴，不只將出現搶貸亂象跟房貸糾紛，甚至可能觸發小型建商倒閉潮。

房市趨勢專家李同榮指出，小建商土融受到18個月開工的限制，只要一開工要建融時，例如營建成本20萬，估價可能只有16萬，再打6折給貸款，自備款可能要有52%。

台股重挫房市轉空？ 賴正鎰：短期看不到跡象

房仲公會全聯會理事長王瑞祺點出，股災是房市警訊，買房子要量力而為，要提高手頭現金部位。永慶認為，供給量大、漲多地區會轉為平盤。

鄉林董事長賴正鎰則認為，股、房資金連動並沒有想像中大，短期還看不到房市轉空跡象。而海悅也表示，需求面的影響更大於資金面。

大家房屋企研室公關主任賴志昶表示，自住需求買方可能會轉到預售市場，賣房或買房都是需要1至2個月的工作時間，所以「賣房救股」是遠水救不了近火，這種斷頭或是拋售潮是比較稀缺的情形。

購屋門檻變高 H2注意貸款成數不足、利率破3%

下半年準備進場的購屋族可能面臨貸款成數不足，利率還可能衝破3%的窘境，專家建議，政府能將「新青安額度」列為除外條款，銀行更要有「預審、快審」的機制。

化解滿水位危機 專家籲：新青安列排外條款

專家李同榮說，現在銀行滿水位，新青安又擠壓上來，是不是72之2條有排外條款，或郵政儲金列專戶來支援這部分等緊急措施，也點出新青安已經發生這些問題，嚴格的審核是必要的，但要「快審、快核」。

股市短期波動，引發房市近一年來多頭走勢轉空的疑慮，購屋族搶貸、等不到撥款人心惶惶，考驗政府如何化解短線滿水位的風暴危機。

台北／高昱晴、黃柏凱　責任編輯／吳苡榛