租屋電費新制明將上路！ 房客憂「看得到、吃不到」

房東、房客注意了！內政部新制7/15上路，規定電費必須以平均電價乘上度數計算要遏止亂象，雙北地政局指出，會主動出擊稽查，若發現房東超收電費，最重可罰30萬；另外推動租屋透明化，內政部宣布，2025年1月將公布各區域租金行情，讓租屋民眾更瞭解租賃市場情形，但是看在資深房仲眼裡，是否能真的保障租客權益持質疑態度。

租屋電費新制不溯及舊約 房東超收可罰30萬元

為了解決過去房東超收電費問題，租屋電費新制即將上路，每度不得超過電費單當期每度平均電價或當期電費總額，增訂房東需提供電費資訊，若經查超收電費最重可罰30萬元於7/15開始實施，雖然適用新訂契約不溯及既往，但地政局表示，若房客覺得收費不合理會設法幫忙協調。

就怕新制可能房客看的到但吃不到，房客若跟房東爭取權益，恐怕雙方會鬧的不愉快，有民眾認為，「衡量他給你的房租還有相關周邊，房東有時候也會提供其他額外的服務，我覺得（整體）一起去看」、「這個要看房東的良心了。」

資深房仲陳泰源則表示，「與其用這個檢舉制度，讓房東跟房客雙方彼此關係不和，（不如）房客以後在租房子之前，先跟房東溝通好，把電費計算問清楚。」

推動「租屋透明化」 明年起公布各區租金行情

另外，為了推動租屋透明化，內政部目前已規畫就取得的租賃實價登錄、包租代管及租金補貼案件資料，將在去識別化、個資保護、不用修法的原則下，在2025年1月公布各區域租金行情，進一步提出不同房型、屋齡等相關統計資訊將定期每年公布。資深房仲陳泰源認為，「這個算是兩面刃，你雖然不容易租貴，但你也租不到便宜。」

看在專家眼裡有助改善租屋黑市，但對於租客權益恐怕還要等時間來證明。

台北／楊宗諺、王秋明　責任編輯／曾以馨