租屋電費新制明將上路! 房客憂「看得到、吃不到」

房東、房客注意了!內政部新制7/15上路,規定電費必須以平均電價乘上度數計算要遏止亂象,雙北地政局指出,會主動出擊稽查,若發現房東超收電費,最重可罰30萬;另外推動租屋透明化,內政部宣布,2025年1月將公布各區域租金行情,讓租屋民眾更瞭解租賃市場情形,但是看在資深房仲眼裡,是否能真的保障租客權益持質疑態度。

租屋電費新制不溯及舊約 房東超收可罰30萬元

為了解決過去房東超收電費問題,租屋電費新制即將上路,每度不得超過電費單當期每度平均電價或當期電費總額,增訂房東需提供電費資訊,若經查超收電費最重可罰30萬元於7/15開始實施,雖然適用新訂契約不溯及既往,但地政局表示,若房客覺得收費不合理會設法幫忙協調。

就怕新制可能房客看的到但吃不到,房客若跟房東爭取權益,恐怕雙方會鬧的不愉快,有民眾認為,「衡量他給你的房租還有相關周邊,房東有時候也會提供其他額外的服務,我覺得(整體)一起去看」、「這個要看房東的良心了。」

資深房仲陳泰源則表示,「與其用這個檢舉制度,讓房東跟房客雙方彼此關係不和,(不如)房客以後在租房子之前,先跟房東溝通好,把電費計算問清楚。」

推動「租屋透明化」 明年起公布各區租金行情

另外,為了推動租屋透明化,內政部目前已規畫就取得的租賃實價登錄、包租代管及租金補貼案件資料,將在去識別化、個資保護、不用修法的原則下,在2025年1月公布各區域租金行情,進一步提出不同房型、屋齡等相關統計資訊將定期每年公布。資深房仲陳泰源認為,「這個算是兩面刃,你雖然不容易租貴,但你也租不到便宜。」

看在專家眼裡有助改善租屋黑市,但對於租客權益恐怕還要等時間來證明。

台北/楊宗諺、王秋明 責任編輯/曾以馨