驚！近3年房價中位數增270萬 「新竹縣市」居冠

全台房價飆漲，房產集團統計近三年來七都的預售大樓總價中位數，以「新竹縣市」漲幅最驚人，逼近6成。專家分析，新竹受惠於高收入、高學歷、高人口紅利優勢，支撐交易動能以推升房價。不少民眾也擔憂，愈晚買房，價格愈貴，專家就提醒，切勿一頭熱的進場，必須考量中長期的還款能力；而若是買在蛋白、蛋殼區，未來轉售難度也會比較高。

台中、高雄漲幅逾3成 台北總價中位數冠7都

全台房市火熱，預售屋的房價更是不斷往上飆。根據房產集團彙整資料，全台預售大樓的總價中位數，在近三年增加270萬元，漲幅24.5%。

再看看七都當中，以「新竹縣市」漲幅最驚人，逼近6成；台中市跟高雄市也緊追在後，都有超過3成漲幅；至於台北，雖然漲幅最小，但總價中位數是七都之冠，飆破3000萬元。

房產集團研展中心副理陳金萍指出，新竹有科技園區，高收入、高學歷、高人口紅利優勢，也帶動當地不管是房市或其他的消費力道。

新竹縣市房價漲幅驚人 專家：腹地小供給有限

房產專家分析，新竹縣市受限於腹地狹小，新增的供給有限，除了精華地點以外，其他蛋白區因為外溢效應，房價跟著水漲船高。至於台中市則受惠於重大建設投資，高雄市也因為台積電進駐設廠等利多助攻，吸引購屋族搶進。

先買房再說？專家提醒「別忽略中長期還款能力」

只是部分民眾就怕愈晚買愈貴，開始出現恐慌性購屋，一頭熱地進場，專家提醒，未來恐怕要考量中長期的還款能力。

房屋集團資深經理陳定中表示，民眾可能會忽略掉自己中長期的還款能力，短期可以靠著新青安五年寬限期，但寬限期一滿，每個月的房貸負擔金額翻倍，所以薪資條件沒有快速跟上的話，可能就會面臨要把房子出脫。

另外，專家也示警，以新竹縣市而言，買在蛋白、蛋殼區，除了要等週邊的生活機能逐漸成型，未來轉售難度也會較高，提醒購屋族雖然目前房市榮景無庸置疑，但還是要保有風險意識。

台北／李素瑜、黃明聖　責任編輯／吳苡榛