104歲北市「最老店面」在這！租金單價衝5000元創新高

北投有一間屋齡超過百年的透天，最新以每個月7萬元出租，單坪租金創下區段新高價，成為台北市「最老」的店面租賃案。在地房仲解釋，因為靠近北投市場很熱鬧、加上附近都更造成店面稀缺，讓這個區域型商圈，空置率表現不亞於市中心。

雞肉飯業者準備開門營業，肉眼很難察覺，這棟建築是超過一世紀的「百年屋瑞」，14.5坪以每月7萬元出租，單價直逼5千，創下區段新高價，不過實登只有1樓，如果加上2樓空間，換算下來每坪不到3千，符合市場行情。住展雜誌發言人陳炳辰分析，區域型的商圈的租金水準，大概表現在單坪3千到5千元，總租金行情落在10萬元以內，以目前店面的承租方來說，算是合理的租金水準。

車潮、人潮水洩不通，中央南路一段靠近北投市場，周邊有不少五金行、藥局，都是日常所需店家，同排建築很多是鐵皮平房，在地房仲點出，部分地區開始都更，使得店面更稀少，也讓區域型商圈的店面租賃表現亮眼。陳炳辰指出，北投商圈屬於區域型市集，滿足的是在地上班族或居民，但若是要比擬市中心的商圈，還是有一些落差，他表示，畢竟市中心的商圈，無論是知名度，或是地段的便利性，所帶來的人潮還包括一些觀光效益。

攤開北市3大商圈，忠孝東區空置率微幅上升，大巨蛋是否能注入活水還有待觀察，而中山南京商圈空置率，逐步回到疫情前的低水位，至於西門空置率已經連8季下滑，店租隱約有上升趨勢，這回區域型商圈爆出黑馬，空置表現不亞於市中心。

台北／高昱晴、吳國豪　責任編輯／黃靜宜