不動產放款天條「6剔除項目」 立委批銀行開後門、金管會將檢討!

全國成屋房價狂飆。圖/非凡新聞

建商要注意了,接下來都更危老或營建工程的週轉金申貸,恐怕愈來愈難!因為銀行「不動產放款天條」的6大項剔除項目,被立委質疑是在「開後門」,金管會與央行這個月內會進行檢討,銀行恐怕將縮銀根,減少對建商的土建融放款。

建商申貸蓋廠房、學校、社宅 恐列首波檢討範圍

有立委點出高房價,就是因為資本過度集中,根據銀行法第72-2條,不動產放款以總額30%為限,5月底占比突破26%,已經是今年單月次高。

不動產放款天條遭疑開後門。圖/非凡新聞

民眾黨立委黃國昌點出,現在不動產放款的比例,到今年5月已經到37.13%,金管會主委彭金隆表示,接下來請銀行局檢視一下72-2條的部份,因為前面的部份有30%的限制,後面一些但書,比如說包括一些廠房。

實際放款會超過30%上限,正是因為有六大項可「剔除免計」,包含都更危老的週轉金,被立委質疑是開了「後門」,目前金管會跟央行達成共識,1個月內要提出檢討方案,傳出建商接下來申貸廠房、學校或社宅周轉金,可能列為首波檢討範圍。

不動產放款6大剔除項目。圖/非凡新聞

民進黨立委郭國文質疑,後門愈開愈大,怪不得土建融的資本會不斷地集中,對此銀行局長莊琇媛回應,大概差不多29%左右,不過這部份有要求銀行要嚴格地控管。

Q2全國成屋房價狂飆!新竹、桃園年漲幅逾一成

因為再沒動作,房價恐怕飆得更誇張,第二季全國成屋房價,新竹季增6.8%最多,如果以年增來看,新竹、桃園上漲超過一成,就連基期高的台北市也出現將近一成的漲幅。

Q2全國房價狂飆。圖/非凡新聞

永慶房產集團研展中心總監郭翰提到,台北有破5成的消費者會使用新青安在台北市購房,算是一個比較高的比例,第二個原因在於,台北市本身成屋的委售量跟七都比偏低,所以導致供給比較少。

北市房仲公會也示警,央行升準、加碼信用管制,新青安精進跟囤房稅,各種措施同時上路,成屋市場恐怕呈現「量縮、價微漲」的高檔盤整格局,成為下半年的市場變數。

台北/高昱晴、吳國豪 責任編輯/張碧珊