囤房稅2.0來了! 多屋族慎選「設籍地」節稅關鍵

囤房稅2.0今日正式上路。圖/非凡新聞

影響超過百萬人的囤房稅2.0於今(1)日正式上路,明年五月就會反映在稅單上,對多屋族和包租公影響最大,因為改採全國歸戶,如果在全國持有超過3戶,最高恐怕被課到4.8%的稅,因此專家教戰三大招如何有效節稅,其中就建議可以優先選擇現值較高的房屋來設立戶籍,稅金就會比較省。

囤房稅2.0來了! 多屋族慎選設籍地節稅關鍵

多屋族要注意了,被稱為「囤房稅2.0」的房屋稅新制自7月1日起正式上路。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說,囤房稅2.0從「縣市歸戶」改為「全國歸戶」,是看你在台灣有幾間房子來課稅,所以對多屋族來說,假如持有太多新房子,房屋稅就會明顯增加。

新制與舊制兩個比一比,最大改革就是不動產持有人將從原本的縣市歸戶,改為全國歸戶,稅率區間也提高到2至4.8%,而為了鼓勵建商釋出餘屋,2年內的餘屋稅率拉高到2至3.6%。雖然囤房稅2.0正式上路,不過真正反映在稅單上要等到明年5月,專家也教戰如何有效節稅。

「囤房稅2.0」7月1日起正式上路。圖/非凡新聞

大家房屋企研公關主任賴志昶表示,房屋稅會因為屋齡比較新、樓層比較高,持有成本就會相對較高一些,但是如果把房屋設為自己的戶籍地、設為自用的話,可以降低持稅成本。

房價下不去?房市缺貨待售存量年減5.2萬戶

除了設籍可以選擇新成屋或現值較高的房屋外,也可以將閒置的房屋做轉出租,或趁機降低持有物件,畢竟現在房屋市場實在太熱,供給「缺貨」日益嚴重。

「囤房稅2.0」節稅小妙招。圖/非凡新聞

根據最新統計,包括新建案及中古屋,整體市場的待售存量降到22.1萬戶,是比去年同期的待售量大減5.2萬戶。

新建案及中古屋的待售存量降到22.1萬戶。圖/非凡新聞

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提到,有時候開發商會發現案子怎麼一下就賣完,所以在這樣的狀況下,開發商會希望分批賣,有時候還會去調整價格。

6月房市交易量連2升 七都僅台南量增逾1成

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台北/傅儀文、尤彩礽 責任編輯/吳苡榛