新青安引爆全民炒房 財部祭2招要防堵濫用

新青安優惠政策房貸被外界指有轉租、人頭戶等疑慮，財政部已督導公股行庫，加強貸前審核、貸後稽查，但房市專家何世昌指出，公股銀行沒有調查權，稽查效果恐怕大打折扣，新青安貸款優惠真的幫助到年輕人如願買房、換房，但是房價、房貸申辦戶數創新高；房市專家李同榮點出一好三壞，不同政策矛盾防線失守，演變成全民炒房遊戲，讓房市亂象越演越烈。

有本身從事房仲工作的民眾，今年3月以先賣後買、以小換大，用新青安貸款優惠買到人生第二間房，位在台北市內湖屋齡39年的中古屋華廈，37坪3房2廳總價2千8百萬，他表示，「之前是在內湖另外一個地方，住2房的，因為小朋友也大了，看到政府有這一塊優惠，我們就想說用2房換到3房，新青安部份還可以有一些寬限期，那在前幾年因為我們新搬進來的時候還會有一些裝潢，所以用寬限期的時候，資金運用就比較有彈性。」

新青安雖然把房市炒熱、房價提高，但它也確實讓很多年輕人如願買房、換房，根據財政部國庫署統計，新青安上路10個月，全台已有超過5萬5千戶申請，總貸款金額達4千多億元，政府用10多億元的利息補貼，就槓桿出這樣的驚人效果，需求大增，帶動全台房價起漲，也衍生出拿小孩、父母當人頭，轉出租等亂象。

根據內政部、信義房屋、國泰建設的統計，今年首季的全台新舊屋房價創新高，買賣移轉棟數8.1萬棟，比去年同期6.4萬棟，年增率26％；青安貸款金額1331億元，比去年同期220億元，年增率504％，占房貸總額從6％提升到25％，房市專家李同榮認為，新青安政策與打房政策相矛盾，可說是一好三壞。

房市趨勢專家李同榮說，「所謂三壞就是說，我們的房貸餘額一直在創新高，這個當中其實它是在高檔，房價高檔的時候，做利多的政策其實是很少見的，大部份是房價高檔，所以我們的打房頻繁的打房，幾乎前功盡棄。」

房市趨勢專家李同榮繼續說明，「第二點壞處就是說，3到4成的是假性需求，就是剛剛講的投機性，投機性有2種人，1種人就是年輕人他基本上沒有太多的自備款，但是他只是期望說5年以後，房價會漲2成或者是3成，他把它賣掉不用繳房地合一的重稅，所以這是一種人，另外一種人純粹就是投資客，所以這3、4成的假性需求就把房價拉高；第三個壞處就是說，它既然在高檔，還有8成5的貸款、5年的寬限期，一旦房地產反轉，大家看到房價不好的時候，就丟給銀行，所以斷頭的風潮就會有風險。」

五年寬限期一過，恐怕面臨拋售潮，類次貸風險增溫成了一大隱憂，另外新青安被抨擊為助漲房價上漲因素，因此公股銀行決議祭出4大措施，如果有人頭戶或轉租等違規情形，利率與貸款條件立刻打回一般房貸，但專家認為稽查效果恐怕大打折扣。

房市專家何世昌指出，「主要是公股銀行手上沒有調查權，頂多只能藉由財政部的納稅資料，跟內政部的公益出租人資料來查核說，這個申辦新青安的房子，有沒有作為出租使用，有沒有違反適用的條款，假設說運用人頭戶的投資大戶，他不允許租客去申辦租金抵免的話，那在財政部也查不到納稅資料。」

新青安方案到2026年7月，政府應正視新青安引發的全台亂象，別讓協助青年買房的美意，變成房市亂象越演越烈。

台北／黃梅琴、黃柏凱　責任編輯／曾以馨