低薪族怎買房？ 平均月收4.6萬「房貸4.1萬」

台灣房價近年飛漲，有殼蝸牛房貸越來越沉重！根據房仲統計聯徵中心資料，今年第一季全台房屋貸款「平均鑑估值」高達1355萬元創歷史新高，以30年期本息均攤試算，購屋民眾每月房貸高達4.1萬元，但主計總處公布今年1月到4月，全體受僱員工的經常性薪資平均4.6萬元，房貸壓力相當沉重。

首季「房屋貸款鑑估值」 1355萬創歷史新高

台灣房價節節攀升，根據統計，今年第一季全台房屋貸款「平均鑑估值」高達1355萬元，創下歷史新高，對比2019年同期5年內大增235萬元，而全台比一比，高雄近五年平均鑑估值漲幅最多，桃園跟台中也很驚人。

房市專家賴志昶解釋，「股市的熱錢持續挹入到房地產市場，政府推出新青安的優惠貸款，買方持續的支撐力道加強之下，房價自然有相當的漲幅，高雄的漲幅會比較高，其實主要還是因為半導體產業的進駐。」

想當「有殼蝸牛」扛不起房貸！ 民眾望屋興嘆

房價漲得比薪水快，民眾購屋負擔似乎越來越沉重，如果以今年第一季全台房屋貸款平均鑑估值1355萬元，2成自備款、房貸利率2.18%，採30年期本息均攤，試算下來，每個月要承擔的房貸就要4.1萬。

但根據主計總處公布的今年1月到4月，全體受僱員工經常性薪資平均是4.6萬，就算薪水達到平均值，想買房也很難。民眾認為，「很難啦，因為你要貸款，以上班族的薪水，你都不吃不喝」、「如果家裡面沒有資本讓你去利滾利，會比較難透過白手起家去買房。」想當有殼蝸牛卻又扛不起房貸，如何擠出錢買？低薪族只能望屋興嘆。

台北／陳酈亭、甘而棣　責任編輯／曾以馨