買氣火熱！預售屋前2月賣出3200億 百億大案瞄準520檔期

預售市場從去年平均地權條例上路後，第四季明顯轉熱，今年前兩月預售揭露，共計約1.9萬戶，較去年同期增加約1萬戶，據調查部分329檔期原定登場的新案遞延，加上第二季出現不少百億級大案蓄勢待發，使得建商紛紛看好520檔期。

房市520檔推案估破2千億 專家示警仍有變！

高樓豪宅蓋不停，師傅們在新建案加緊趕工，由於去年有部分新案延後，加上329檔期，還沒反映的量能有不少壓軸大案，在第二季蓄勢待發。

新內閣新政團隊就緒，加上近日花蓮強震，讓新屋買氣討到便宜，北台灣建商打鐵趁熱，代銷行銷副總經理柯仲武提到，3、4、5這三個月應該案子都會出來，因為最近都不錯啊，大家現在反而都爭取在520前面要曝光。

全台總銷百億級大案就至少有七筆，以潤隆建設的萬芳路，還有新北方面國泰、三井於二重重劃區右岸新案，以及土城運校重劃區也是上半年一大亮點，房市專家預期，估計北台灣推案量第二季熱度將更勝第一季。

住展雜誌發言人陳炳辰提到，整體上半年乃至於520，甚至到6月，可能都會是整體防治上面會走強的一個趨勢，現在股市上面看起來都還算充沛，所以這樣的情況下會影響市場游資或市場自由資金上面，是不是會有轉進房市的考量，而帶動整體的房市買盤。

危老重建採「預鑄工法」 研議增3-5%容積獎勵

光520檔期案量，若加上其他中小型個案，推案量有機會重回2千億元大關，比去年同期放量1成，不過專家也示警，下半年面臨美國總統大選，又有囤房稅2.0上路，可能增添不少變數，尤其花蓮強震後，各界關注危老都更的聲音不斷，內政部也研議延長危老容積時程獎勵，採用預鑄工法，取得3%至5%獎勵，來強化危老申請意願及數量。

柯仲武表示，很多政策都是在增加成本，當希望房價能有所控制，可是成本一直增加，等到售價增加的時候，就是考驗消費者能不能願意認同，或是能不能消費得起。

專家表示，台北市房價相對較高，若採用預鑄工法，成本相對更高，是否會造成房價上揚，也是建商未來衡量開價的因素，但也不無可能成為未來危老的一個趨勢。

台北／徐芷婕、林秋強　責任編輯／張碧珊