建商獵地補庫存！土地交易469億年增1.6倍 台中占24%最夯

在住宅市場的剛性買盤支持，以及新青安政策等題材發酵下，土地市場買氣轉趨熱絡，開發業者積極出手買地、獵樓補庫存，今年第1季土地交易額約469億元，建商出手260億元、占比約55.43%，買氣則直接超越去年上半年。

科技業設廠加持　台中成土地交易最熱縣市

在科技業設廠議題加持下，台中一躍成土地交易最熱縣市，2023下半年買賣移轉棟數大增，住宅市場剛性買盤支持及新青安題材發酵下，土地也有亮眼表現，第1季全台土地交易額約469億元，對比去年同期約178億元，年增近1.64倍，且相較去年上半年土地交易額僅約417億元，顯示建商樂觀看待不動產後市發展。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，整個土地的供給量雖然沒有增加，但是需求量其實是大幅增加，不管是重劃區的標售，甚至是在市中心有都更題材的整棟大樓的收購，都變成建商取得土地資源的一個好的策略。

開發業者積極出手買地、獵樓補庫存，進一步觀察土地交易熱區，台中市買氣最佳，首季土地成交額約113億元，占比約24%；第二則是新北市約102億元，占比約22%；至於首季買進土地類型以商業、住宅區為主占比合計75%。

台北市都更精華區、新北市重劃區　開發商較談合建

代銷行銷副總經理柯仲武表示，尤其台北市一定是一些都更精華區的都更，開發商會比較想要在這些地方去談合建，那新北市基本上目前看起來還是有些重劃區，今年普遍比去年底選後之後，大家普遍都認為整個市況是好的。

專家指出，從近幾季建商布局的策略中可以發現，除了購置整棟可立即開發的商用不動產，避開央行土地限期開發規範之外，部分建商則是購置帶租金收益的標的，將整體開發期程拉長，預期今年自用型買方、高資產族群將持續成為今年買盤主要動能。

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