北市豪宅賠售5837萬！2原因雙北交易量縮 唯獨1區「逆風爆量」

豪宅市場受到私法人限購還有央行限貸令的影響，買氣冷颼颼，台北市半年來只有成交21戶，跟4年前高點相比量縮8成之多，就連仁愛路上的指標豪宅最近也出現開價賠售，開價3.2億，比當初買進的價格，整整少了5800多萬。

私法人限購、央行限貸衝擊 北市豪宅買氣崩

位在仁愛路上的知名豪宅，屋齡已有18年，最新在房屋交易網站上，出現屋主以3億7987萬購入，卻開價3億2150萬希望售出，等於賠售5837萬，這間3房2廳格局，窗外眺望仁愛路樹海，白天、黃昏各有不同景緻，然而同社區想求售的不只它，另一間寬闊客廳銜接和室空間，117坪兩房格局，屋主開價2.8億、單價落在238萬，跟2013年社區出現的最高單價298萬有落差。

而不只仁愛路，近期敦化南路跟天母的指標豪宅，也都出現賠售案例，大家房屋企研公關主任賴志昶提到，私法人限制購屋，讓豪宅的買氣相對地侷限，第二個是央行推出豪宅的限貸令，豪宅買氣確實比較差一些，如果他們不想等景氣回溫的話，本身又有資產配置的需求，就會比較願意用讓利的方式來銷售。

北市豪宅交易量縮8成 板橋CP值逆風爆量

北市豪宅買氣比腰斬還要慘，去年下半年交易量，跟四年前同期高點大減超過8成，只有21件，新北也少了近2成，不過板橋卻在逆風中異軍突起，出現20件爆量。

賴志昶提到，板橋每坪的單價，跟台北市動輒每坪200萬以上的豪宅來講，每坪有大概100萬以上的落差，房價相對具CP值的話，本身的商業機能也不差，雖然不比北市的蛋黃區，但是交通跟商業機能都還是有一些優勢。

專家觀察，豪宅客群開始往北市以外的區域看房，成為豪宅市場在「私法人限購」跟「央行限貸令」的雙重打擊下，出現的外擴現象。

台北／高昱晴、吳國豪　責任編輯／張碧珊