台北市老屋6都之冠！ 「鋼筋混凝土結構超過年限」藏風險

台北市大安區19日一起老公寓塌陷案，顯現出「老屋」衍生的居住安全問題。北市住宅16%屋齡都超過50年，為六都最高。房產專家分析，北市「都更難度高」原因很複雜，包含地主意見不易整合、近年「營造成本」增加，建商不願意接小規模都更案等。土木技師更提醒，大部分建材都是「鋼筋混凝土」，只要使用超過50年，結構強度就可能下降，居民如果不願都更，一定要進行「耐震危險係數」評估以降低居住風險。

北市16.04%屋齡逾50年 專家：難進行都更

19日晚間，台北市大安區屋齡超過50年的老舊公寓，其二樓地板突然坍塌，震出大量磚牆鋼筋，也震出老屋居住安全疑慮。台北市現在不僅面臨人口結構老化，屋齡超過50年以上的比例更是六都最高。

房產專家徐佳馨指出，地主意見比較難整合，再加上跟建商之間沒有太多互信，此外，對業者來說，太小的基地並沒有改建價值，交互影響之下，也就會拖延到台北市都更危老的進度。

統計至2023年第四季，屋齡超過50年的住宅，全台是12.13%，再攤開六都數據，台北市16.04%，新北、桃園、台中不超過10%，台南市13.73%，高雄市12.03%，台北市居六都老屋之冠。

專家分析，北市難進行都更的原因複雜，主要是因為開發早，而都更得取得所有住戶的同意，還得面臨經費融資問題，近年營造成本增加也影響建商投入意願。

超過50年老屋 專家：應做耐震危險係數評估

北市土木技師公會理事林奇正表示，鋼筋混凝土構造定義在50年經濟使用年限，不過這不代表超過50年就一定不安全，平常的維護管理是很重要的 ，而921以前蓋的房子普遍沒有耐震能力的考量，因此定義30年以上就是老屋是這樣來的。

依照《危老條例》門檻，內政部統計屋齡30年以上的住宅，全台10年內就增加128萬戶，老屋居民更得注意居住風險。

台北／張彤、林秉州　責任編輯／吳苡榛