一坪200萬元！北市大安區24坪小宅創新天價

房、地價居高不下，小宅單價更是屢創新高，台北市大安區成屋案出現最新交易，只有24.9坪的小宅，每坪單價200.8萬元，創下實登上路以來，成屋小宅的歷史新高！專家指出，台北市精華地段的新建案大多為都更危老改建案，基地面積較小，業者更透露，有貴婦專程買來放愛馬仕包。

俯瞰大安森林公園、捷運站連通道 大安區頂樓戶景觀小宅單價創新高

位在台北市大安區的新成屋，樓高34層為區段地標大樓，能俯瞰大安森林公園，讓頂樓戶的景觀小宅更顯稀有，頂樓戶去年11月，以4998萬元、每坪200.8萬元交易，創下社區單價新高，同時24.9坪面積也是單價200萬豪宅交易中，面積最小的個案，加上近捷運站單價表現突出。

第一建經研究中心副理張菱育表示，屋齡可能才1年左右，然後非常的新，樓高又有34層樓高，以台北市來講，這種產品非常的稀有，等於它的高樓層可以俯看大安森林公園，有很好的景觀，所以才會創造出這次的頂樓價格200萬的新高紀錄，未來這個捷運在2號出口那邊有做一個連通道，等於說它連通道這個社區的話，有到站即到家的優勢。

台北老屋戶數達65萬 無素地建新屋「將要都更、危老」

緊鄰捷運科技大樓站的新成屋小宅是公辦都更案，有鑑於大安區幾乎已無素地，缺乏完整基地可建新屋，未來勢必得走都更、危老，台北市屋齡超過30年以上的老屋總數達65萬戶，占台北市住宅存量百分之72，由於危老沒有最小基地面積門檻，近年出現不少迷你改建案。

根據台北市建管處資料統計，北市危老核准案件，各區的平均基地面積，最大的是信義區平均223.5坪，最小的大同區平均150.6坪，而全市平均188.5坪，其中基地未達百坪的案件占比高達百分之35.8，等於每3件中有1件「迷你化」危老案，凸顯危老案基地「迷你化」趨勢。

張菱育提到，因為現在台北市的土地非常少，基本上要推新案的話，大部份都是可能走危老或是都更改建的方式來進行，等於說如果要整合的話，其實像過去也知道說，如果是走都更的話，動輒可能2、30年跑不掉，現在有推出危老的方案，可能它小的面積就可以做一個更新的動作，所以現在目前接下來，市場上要出現的預售屋，大部份可能都是基地比較小、已經整合完成，就會推出新建案，基本上這樣的案子推出來，規劃的坪數上都是比較中小坪數，可能就是2、30坪這樣子的格局，然後甚至是更小的格局。

家戶人口減少 北市單價最貴小宅大安區「冠德安沐居」、信義區次之

建商在黃金地段規劃精裝修小宅，也是觀察到台灣家戶人口數逐年減少，根據台灣房屋集團趨勢中心統計，以成屋案來說，去年台北市30坪以下，單價前5名的小宅，冠軍為「冠德安沐居」以200.8萬元奪得，亞軍為信義區「逸仙悅榕」低樓層單價182.7萬元，季軍為松山區「阿曼生活」高樓層單價178.6萬元，第4名、第5名為大安區「法意大樓」、「大安A+」，單價分別為172萬元、168.2萬元，北市小豪宅多具備學區、機能雙優勢，前5名中有3案都規劃有較多彈性使用空間的挑高格局，而且屋齡都在10到20年之間，鎖定富二代、單身貴族或設籍名校家長。

台灣房屋趨勢中心經理陳定中認為，一坪200萬以上的小豪宅，其實整間買下來至少也是4、5000萬以上的水準，這種客群可能就會比較偏向於二代、富二代置產，本身有明星學區的加持，再來很多在空間規劃上面，一些如果是比較中古型，譬如說屋齡10年以上的這種小豪宅，它有一些還會有挑高的空間，可能在空間的使用上面會有更多的彈性，因而在單價表現上就會比較突出一些。

「鳥籠建案」越來越普遍 信義路「耑岫」單價220.9萬

另外預售屋的小宅交易，更早已突破200萬元大關，去年台北市大安區就有3案交易，包括信義路四段「耑岫」單價220.9萬元最高，總價4599萬元，仁愛路三段「富邦藝庭」單價215.5萬元，光復南路「鑄慕」 205.9萬元，共同點都是近捷運站，由知名開發商興建，因為地段優越，有建商還包含精緻裝潢，因此單價表現突出，業者透露，有貴婦專程買來放愛馬仕包。

陳定中指出，如果是市中心的房子，可能租金都可以到4、5萬，特別是一些酒店式公寓的商務型，投報表現也會還蠻不錯，就會吸引一些置產族群過去買。

尤其豪宅稅上路後，不少高資產口味變了，選擇總價落在不會被課豪宅稅的範圍內，建商推案從60坪逐漸降至50坪，如今更是20到30坪區間的小豪宅更符合小家庭、少子化、不婚族等需求，未來市中心的「鳥籠建案」將越來越普遍。

台北／黃梅琴、謝龍証　責任編輯／張碧珊