囤房稅2.0將上路！ 專家憂打房打到「租屋族」

囤房稅2.0將正式上路，對於多屋族及建商會有一定壓力，但有專家憂心，政府喊打房，但真正被打的恐怕還是「租屋族」，因為囤房負擔增加，容易讓房東更進一步將稅負成本轉嫁給租客負擔，導致租金上漲；另外，影響較大的則是建商，為了避免房子賣不完被課徵高囤房稅率，可能讓建商蓋屋能拖就拖，影響到購入預售屋的民眾入住時間可能再拉長。

囤房稅2.0將上路！ 專家憂打房打到「租屋族」

房價居高不下，租客只能透過不斷搬家、看房找性價比相對高的租屋處，而囤房稅2.0即將上路，專家憂心有幾大現象可能很快就會發生，其中租客想要租到經濟又實惠的房子，恐怕會愈來愈困難。

由於這波稅率提升真正受影響的是少數囤房大戶，一般小囤房者負擔增加有限，專家推估因此容易讓房東更進一步將稅負成本轉嫁給租客負擔。這不但無法實現居住正義，更無法有效逼出空屋「釋出率」。

社會住宅推動聯盟合聘研究員廖庭輝指出，稅負額增加其實對釋出空屋的幫助非常小，認為房東會硬吃掉這個稅，再把它轉嫁到房客身上，強調這個問題在未來可能會變更加嚴重。

避免被課高囤房稅！專家：建商恐拉長蓋屋期

而除了租客影響層面大之外，另一個影響最深的就是建商。為了避免房子賣不完被課徵高囤房稅率的風險，專家分析建商可能會大大減少「先建後售」的賣屋機制，拉長蓋屋時間恐怕會讓購入預售屋的民眾入住時間再拉得更長。

建商殺價出清？房仲：滯銷建案多是大坪數

而始終無法售出的戶數，建商有可能降價求售，或是出現殺價出清的狀況，不過房仲業者提醒這類「滯銷」的戶數大機率都會是「大坪數」，即使降價求售也無法符合小資族的需求。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，大坪數在市場上本來就不是最主流的產品，主流產品大概是2至3房，就算大坪數降價，它的總價畢竟還是高的，對於很多小資族來講，他能夠承受總價就是2000萬至3000萬。

政府喊打房、調高囤屋稅率，盼能逼出囤房族的「空屋釋出率」，但專家擔憂，就怕這波「真正打到的是一般租屋族」。

台北／綜合報導　責任編輯／網路中心