2024房市預測字 不動產聯盟總會：漸「明」朗

不動產聯盟總會27日舉行「13大不動產產業」聯合年終記者會，因為房市政策方向確定，選出明朗的「明」作為2024年的房市預測字。只是政府打炒房滿3年，祭出「5波信用管制」，建商點出今年的開工量大減2成，預估明年還會衰退，呼籲政府要鬆綁房市管制。

不動產聯盟測明年房市 「明」字看好撥雲見日

房市政策底定、趨勢明朗，不動產聯盟總會選擇明朗、明白的「明」，作為2024年的房市預測字。面對當前的高房價，理事長林正雄建議，要靠加碼「租金補貼」跟「新青安貸款」雙管齊下。

不動產業提高房價解方 籲新青安利率1%以內

林正雄表示，用超徵稅收約1.5兆來幫助年輕人購屋，年輕人自備款10%、責成銀行貸款90%，又能夠用1%以內的低利，林正雄認為這是真正能夠解決高房價的最佳配套組合。

房仲業籲鬆綁都更用地 衝社宅目標逾60萬戶

房仲公會呼籲政府，新婚家庭能依照生育子女人數加碼利率補貼，來鼓勵生育率，而全台平均屋齡高達32年，期盼靠著都更來擴大社宅目標。

房仲公會全聯會理事長王瑞祺建議鬆綁都更用地，把非都市計畫範圍的土地列入規劃，用更優惠的補貼來提高民眾的換屋意願，確保居住安全，也期許政府能加速推動社會住宅、包租代管，目標能夠擴大到60萬戶以上。

3年5波信用管制打炒 今年開工量大減逾2成

放眼中國的地產商頻頻暴雷，歐洲的建商巨頭甚至破產倒閉，為了讓台灣房市「軟著陸」，避免斷崖式下墜，業者呼籲政府對中小建商能夠鬆綁選擇性信用管制。

台灣省不動產開發公會聯合會理事長黃啟倫表示，今年跟去年比較的話，開工量已經減少20至50%，也說明年應該更不樂觀，因此認為政府的打房政策應該已經逐步受到成效。

代書：土地分區霧煞煞 籲國土計畫法一併轉載

房地合一稅2.0上路，房市交易萎縮，地政士在第一線最有感，點出中南部透天厝的影響最大，而《國土計畫法》將在114年5月1日上路，土地分區的標示大幅影響到交易順暢度。

地政士公會全聯會理事長陳安正指出，國土計畫開始實施以後，非都市土地的分區使用就不再登記於土地登記簿的標示上，建議政府在都市計畫、區域計畫、國土計畫的轉軌時間，應該要把分區一併再轉載在土地標示登記簿上。

建材業面臨碳稅新挑戰 水泥鋼筋等成本恐拉高

建材業同樣在第一線感受房市交易冷暖，今年建材同步房市表現呈現量縮格局，不過價格卻持平走穩，展望明年則面臨到碳稅的成本壓力。

建築材料公會全聯會理事長陳東慶說，近日碳稅、碳權開始啟動，有些重碳的業態，包括水泥、鋼筋、鋁製品等，製造成本可能因此上升，強調這是未來建材業在高耗能的部分，必須面對的挑戰。

估明年開工量仍將衰退 不動產聯盟籲鬆綁打房

不動產聯盟總會點出，「政策補貼」與「淨零排放」成為今年房市的兩大主軸，業界呼籲，新政府團隊能夠鬆綁打房政策，正向看待明年的房市景氣。

台北／高昱晴、吳國豪　責任編輯／吳苡榛