韓首爾房市交易量創9個月新低！降價240萬拋售也賣不出

南韓首爾的房市交易量創下9個月以來新低，有社區即使降價1億韓元、超過240萬台幣拋售，也賣不出去，只是即使「房價下跌、交易量縮」，似乎沒有減輕買房的痛苦指數，想要在首爾當「有殼蝸牛」，得要不吃不喝超過15年。

房市陷二次修正 首爾買房須不吃不喝15年

根據韓媒報導，全國的公寓價格連續四周下跌，而且下跌幅度愈來愈大，南韓房價跌勢持續擴大，尤其首爾公寓的交易指數，今年首次出現下滑，交易量創下9個月新低，甚至公寓降價1億韓元，大約新台幣241萬，想要拋售也乏人問津。

位在首爾、面積59平分公尺的公寓物件，15日以13億韓元售出，上個月開價14億韓元，社區成交價15億韓元，價格下跌了近2億韓元，去年8月最高價18億韓元，相比下來價格跌了5億韓元。

即使首爾有部份熱門社區，房價已經回升到先前高點的8到9成，但專家認為，10月開始又進入繼去年走弱以來的「二次修正」，流入法拍市場的物件愈來愈多，不過房價跌不代表買房變輕鬆，要在首爾買房，還是需要不吃不喝超過15年。

首都圈的房價收入比，2022年來到9.3倍，比2021年10.10倍，雖然有微幅縮小，但是在首爾從2021年的14.1倍，升至去年的15.2倍，仁川則是7.1倍增至7.7倍。

首爾公寓交易量大減 買家縮手盼房價再跌

韓國住宅金融公社在9月份開始中斷了6億到9億韓元，大約新台幣1450萬到2174萬以下的一般型專案巢貸，在高利息的情況下，公寓買氣也急速萎縮，首爾10月只成交2300多件，創下今年次低，預估11月的數據還會持續緊縮。

房市景氣急速下滑，隨著建築成本跟利率上升，中小型開發商陷入財務危機，甚至破產，專家認為，買家在觀望降息跟房價繼續跌，跟賣方掀起價格心理拉鋸戰，短期內首爾房市交易恐怕將持續停滯。

台北／高昱晴、顏連凱　責任編輯／張碧珊