選前房市推案減13% 銷售額、成交價卻漲3成！

距離2024年大選倒數不到一個月，根據房屋交易平台調查，今年選前房市和上一次大選前比較，全台新推個案數量減少13.4%，明顯趨於保守，不過總銷金額卻大增30%、平均成交價上漲35%，顯示大選前夕，全台房市呈現「量縮價揚」，也反映近4年來房價漲幅驚人。專家就表示，今年以來房市難預測，在全球建商倒閉潮之下，我國房價卻持穩未跌，而且年底前仍有新屋交屋潮挹注，今年的移轉棟數應該能守穩30萬棟。

年底還有交屋潮 今年移轉棟數估穩住30萬棟

藍綠白候選人們行程滿檔拼命拉票，總統大選倒數計時，受到平均地權條例上路升息以及總統大選等影響，今年房市難預測，在全球建商倒閉潮之下，台灣房價卻持穩未跌。專家就表示，年底前還有一波新案交屋潮，今年的移轉棟數，應該能勉強守住30萬棟。

不動產情報室總監陳炳辰指出，「現在像是央行它也沒有，再去做調整利息的動作，整體來說的話，其實這一個月，可能算是一個在明年，如果有機會利空出盡，是一個最後盤整，把握進場的機會，或許可以看到在價格，或是在量體上面，可能會有微幅上揚的趨勢，因為大家可能會抱定說，明年的價格可能再翻漲，所以它可能在這段時間，就會加速進場的腳步。」

而根據房屋交易平台調查，今年選前房市和上次大選前比較，全台新推個案數量減少13.4％，明顯趨於保守，七都中僅有台北、桃園推案件數成長，其他都減少，不過總銷金額卻大增30％、平均成交價漲35％，顯示大選前夕，全台房市量縮價揚。

房屋交易平台公關組長林哲緯表示，「下半年有平均地權條例上路，加上又有選舉的一些干擾，所以導致建商在整個推案態度上面，會比較保守，至於房價部分，就是卡在一些像通膨、缺工、缺料這些因素，所以其實在成本端，建商要降下來的空間會相對有限。」

缺工缺料價跌有限 專家：房市產品恐「香港化」

高房價之下，兩房產品似乎不夯了，許多預售屋開始主打賣一房，外界就擔憂 國內房產將會「香港化」，專家也分析，明年坪數小的產品會成為未來趨勢，因為不僅國人所得比較可負擔，投資客買來出租，相對也有比較高的投報效益。

新北小宅問鼎百萬單價 明年房市估量縮價揚

不動產情報室總監陳炳辰說明，「小宅型產品，單坪200萬還算是零星，可是明年我們或許都可以看到，有比較多的這個狀況，如果說在新北市，甚至也可以看到，單價百萬的這些小宅，那外縣市甚至都可能，已經在新案價格地板價，可能就是三字頭往上起跳的空間。」

專家分析，明年如果整體局勢沒有太多意外，房價可能會持續向上走揚。

記者／徐詩涵、黃柏凱　責任編輯／曾以馨