選前房市推案減13% 銷售額、成交價卻漲3成!

大選前夕,全台房市呈現「量縮價揚」。圖/非凡新聞

距離2024年大選倒數不到一個月,根據房屋交易平台調查,今年選前房市和上一次大選前比較,全台新推個案數量減少13.4%,明顯趨於保守,不過總銷金額卻大增30%、平均成交價上漲35%,顯示大選前夕,全台房市呈現「量縮價揚」,也反映近4年來房價漲幅驚人。專家就表示,今年以來房市難預測,在全球建商倒閉潮之下,我國房價卻持穩未跌,而且年底前仍有新屋交屋潮挹注,今年的移轉棟數應該能守穩30萬棟。

年底還有交屋潮 今年移轉棟數估穩住30萬棟

藍綠白候選人們行程滿檔拼命拉票,總統大選倒數計時,受到平均地權條例上路升息以及總統大選等影響,今年房市難預測,在全球建商倒閉潮之下,台灣房價卻持穩未跌。專家就表示,年底前還有一波新案交屋潮,今年的移轉棟數,應該能勉強守住30萬棟。

不動產情報室總監陳炳辰指出,「現在像是央行它也沒有,再去做調整利息的動作,整體來說的話,其實這一個月,可能算是一個在明年,如果有機會利空出盡,是一個最後盤整,把握進場的機會,或許可以看到在價格,或是在量體上面,可能會有微幅上揚的趨勢,因為大家可能會抱定說,明年的價格可能再翻漲,所以它可能在這段時間,就會加速進場的腳步。」

而根據房屋交易平台調查,今年選前房市和上次大選前比較,全台新推個案數量減少13.4%,明顯趨於保守,七都中僅有台北、桃園推案件數成長,其他都減少,不過總銷金額卻大增30%、平均成交價漲35%,顯示大選前夕,全台房市量縮價揚。

房屋交易平台公關組長林哲緯表示,「下半年有平均地權條例上路,加上又有選舉的一些干擾,所以導致建商在整個推案態度上面,會比較保守,至於房價部分,就是卡在一些像通膨、缺工、缺料這些因素,所以其實在成本端,建商要降下來的空間會相對有限。」

缺工缺料價跌有限 專家:房市產品恐「香港化」

高房價之下,兩房產品似乎不夯了,許多預售屋開始主打賣一房,外界就擔憂 國內房產將會「香港化」,專家也分析,明年坪數小的產品會成為未來趨勢,因為不僅國人所得比較可負擔,投資客買來出租,相對也有比較高的投報效益。

新北小宅問鼎百萬單價 明年房市估量縮價揚

不動產情報室總監陳炳辰說明,「小宅型產品,單坪200萬還算是零星,可是明年我們或許都可以看到,有比較多的這個狀況,如果說在新北市,甚至也可以看到,單價百萬的這些小宅,那外縣市甚至都可能,已經在新案價格地板價,可能就是三字頭往上起跳的空間。」

專家分析,明年如果整體局勢沒有太多意外,房價可能會持續向上走揚。

記者/徐詩涵、黃柏凱 責任編輯/曾以馨