政院：2032年拚100萬戶社宅 市地重劃留3%蓋社宅恐衝擊都更意願

呼應民進黨總統參選人賴清德8年1百萬戶的社宅政策，行政院會14日火速拍板2025到2032年推動社會住宅計畫，並且地方政府辦理區段徵收及市地重畫時，應留設3~5%來蓋社宅，但現行規定最長僅能入住12年，加上所得收入也有限制，因此建商解析，此政策恐怕衝擊都更意願，也對低薪、長者階級都較難入住。

台房價所得比達9.82倍 專家憂未來連社宅租金也高

老舊公寓換到電梯大樓，政府自2017年推動社宅政策，努力下預計將在年底達成20萬戶社宅目標，不過細數這幾年，社宅僅完成9萬戶，與過去興建數量有很大差距，下階段更加碼2032年社宅要拚百萬戶，政院還拍板，未來市地重劃最高要留5%供社宅使用，恐怕衝擊到建商都更意願。

不動產仲介公會全聯會輔導理事長張世芳認為，現在每一個地方、每一個縣市重劃區太多了，政府分的地很多、公有地也很多，可是政府又不會釋出這些公有地，不是說一定已經重劃好，就叫建商或叫地主是不是一定要撥多少出來，當社宅現在的造價成本還是降不下來，建商也不敢再冒這個風險。

社宅政策面臨居民抗議 、土地難尋、營建成本高漲等難關，若是要求都更、TOD案全面納入，更加劇整合難度，若透過都市規畫找社宅用地，建商表示也有可能拉抬周邊房價，而年輕人飽受高房價之苦，台灣房價所得比已高達9.82倍，租屋黑市亂象未解、社宅也似乎要跳票。

都更容積獎勵分回戶供社宅？專家：管理困難

品嘉建設公司董事長胡偉良表示，因為社會住宅還是要反映成本，那結果就是將來租金也會很貴，而且蓋出來的社會住宅，將來的房價除非作為出租住宅，出租住宅租金會變得很高，不見得會違反你提供這些比較價廉的房子給年輕人住的想法，所以在這樣的情形，可能是空有理想，但實務上其實會不太可行。

全球對於社會住宅定義，一種為狹義的住宅，只租不售；另外一種廣義社宅，是包含以相對低價出售給符合條件的民眾，但台灣卻把租金補貼的戶別也納在社宅中，專家表示這種計算方式為近年全球最新，因此都更分回戶容積獎勵分回戶，是否適合作為社宅之用，專家也有見解。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，一種是在量體如果不多的情況之下，是適合作為社宅來之用，可是第二個情況是量體一多，其實不適合做為社宅之用，因為都更分回戶，它零散分布在很多個社區，那政府官方又沒辦法自訂社區公約，實際管理上會變得非常的困難。

就怕社宅的興建數量目標逐漸淪為口號，尤其社會住宅已經是三組總統候選人重要的政見內容之一，就看誰能實際提出解方，實踐年輕人期盼的居住正義。

台北／徐芷婕、熊汝璽　責任編輯／張碧珊