睽違4年半！ 北市「最貴巷弄」豪宅13億成交2戶

睽違4年半，位居台北最貴巷弄裡的信義計畫區超級豪宅，終於再度出現交易，10月成交兩戶中樓層戶別，總價共計約13.1億元，單價落在215.1~218萬元，為實價登錄以來的社區最低價，房仲專家判斷，應是富豪家族所購。

每坪逾215萬！業界推測梁次震家族「一次買2戶」

坐落於北市信義計畫區，磅礡氣派的石雕建築，大門深鎖戒備森嚴，為北市2百萬俱樂部豪宅中，少數巷弄門牌的高價豪宅，因地段優越、產品特殊，從預售時期就惜售，而這一等睽違4年多，才再度出現新交易。

房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，本次交易的物件屬於中間樓層，過去曾創下整個社區最高價290萬的15樓戶比起來，樓層相對起來還是有落差，而且本次交易的買方，推測是同一個家族，一次買兩戶，在地價上可能也會比較有空間。

根據資料顯示，神祕買家是由兩位同姓自然人無貸款買下，業界推測為廣達副董事長梁次震家族所購，兩戶中樓層戶別，總價共計約13.1億元，單價落在215至218萬元，創實價登錄以來社區最低價，專家指出買下建商餘屋，不排除是企業公司盈餘分配，或股利配息後為家族置產的資產配置。

北市「最貴巷弄」夠隱密　200萬俱樂部豪宅林立

建經研究中心副理張菱育說，大多數的指標超級豪宅是在正馬路門牌上，比較能彰顯格局的氣派，但是素有名人巷之稱的忠孝東路五段236巷，它的路寬高達15米左右，所以即使位在巷弄裡，反而有鬧中取靜的優勢，也符合富豪對於機能還有高度隱私的需求。

台北市忠孝東路五段236巷，巷道內豪宅林立，觀察近三年此名人巷，億級豪宅交易包括，媲美香港半島酒店，屋齡20年的建案（國家藝術館）；還有屋齡17年豪宅地標（國美信義花園）；以及屋齡19年僅7戶的神秘豪宅（信義公爵館）都有交易，成交單價落在120.7萬到199.3萬元，而超級豪宅（皇翔御琚），成屋雖已12年，有20多戶，總銷約162.82億元待售，仍站穩每坪兩百萬身價。

總價動輒上億豪宅，雖然年份稍長，但綜合商業和生活機能，因此房價波動不大，頗受企業家青睞，而買方基於換屋需求，也帶動指標豪宅的交易，仍維持偶有佳作的市況。

台北／徐芷婕、 陳昱志　責任編輯／林均