全球建商爆倒閉潮！ 台灣「無風無雨」專家揭原因

建商倒閉潮蔓延全球，但台灣卻躲過一劫！房產專家何世昌引述各國的資料指出，截至目前為止，中國、日本以及歐洲等國的房市危機持續擴大，德國還有百年歷史老字號的包商宣布倒閉，反觀台灣好像處在「颱風眼中央一樣，無風無雨」， 有專家分析，台灣經歷過90年代大倒閉潮，銀行風控較謹慎，政府打房多採封閉式，反而救了台灣。

工料雙漲、房價跌！ 全球建商撐不住掀「爛尾風暴」

近年台灣房市平穩，預售屋推陳出新，但全球正掀起建商倒閉潮，何世昌引述各國統計資料，指出日本上半年建築企業破產數量，較去年同期成長超過3成；瑞典2023年前8個月，公司違約數量創1999年來最高紀錄；澳洲上千家建築公司進入破產程序。

看看荷蘭統計局數據也顯示，建築公司破產的數量比去年同期增加約38.7%；而德國擁有125年歷史老字號包商也宣布倒閉，引發譁然；英國截至今年6月，建築公司倒閉率達十年來最高峰。

何世昌認為，營造成本大漲、市場勞動力又缺乏，歐洲建商乾脆公司收起來全部都倒閉。

央行打房護國？台灣房市健全「躲過建商倒閉潮」

房產專家分析，「此地空餘爛尾樓」不只發生在中國，德國等許多國家如星火燎原般延燒，「反觀台灣好像處在颱風眼中央、無風無雨，這種感覺是不是很奇妙」？

只是為何發生在全球的建商倒閉潮，台灣躲過一劫，房仲品牌執行總監徐佳馨指出，政府這幾年打房都採取封閉式策略，無形之中也讓很多業者有機會可以去化手上的案子。

專家分析，台灣2018年建材成本上漲，建商反應速度快，多年來持續調整價格、銷售模式，但歐洲等他國直到今年受烏俄戰爭影響，建材成本大幅上揚，還繼續以原價賣預售屋，最後發現虧損不堪負荷，先進國家房市因此陷入風暴，而台灣房市未來將如何發展？

何世昌認為，房價比較穩健的地區，都處在一個房價相對低基期的縣市，例如桃園、苗栗。專家預估，台灣房市短期內熱度不減，有購屋需求的民眾，可多方比較分析再下手。

台北／楊祥瑜、余苓瑀　責任編輯／張碧珊