花25.4年還房貸　Q3平均房貸期數首破300期

新青安房貸的效應發酵，不只銀行承作金額創下2年新高，民眾平均貸款落在964萬元，而現在連「平均貸款期數」也創歷史新高，首度超過300期，也就是國人花上25.4年來還完房貸。隨著房貸30年期成為主流，專家提醒，購屋族要做好財務紀律，避免未來央行如果再升息，壓力過大。

高雄人還房貸平均29年最久　台南、新竹前3名

東敲敲、西敲敲，仔細驗收屋內各項設備，確保房子萬無一失，因為接下來對保、銀行核貸後，房貸一背可是動輒30年起跳。

今年第3季國人新購置住宅平均貸款期數，首度超過300期，來到305期，落在25.4年，而期數最高的高雄市，平均年限高達29年，二、三名則是台南市跟新竹縣。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，高雄地區6月跟8月有新成屋大量完工，搭配一些新青安的方案，使用30年期的一個狀況是相當普遍，所以整個房貸的期數在第三季就大幅躍升。

專家解釋，南部基期相對低，加上主力是低總價市場，成為這波新青安大量申請的標的，而房貸愈揹愈長，凸顯房貸族薪水跟不上高房價，使用30年期方案成為主流。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，新青安的新辦件數如果辦40年的話，就會把整體的平均值給拉高，台灣因為房貸的違約率非常地低，大部分的房貸族財務紀律都做得比較保守，所以央行如果未來持續升息，可以說房貸族會苦哈哈，但是銀行卻是大贏家。

專家認為房貸期數，跟房價、房市景氣雖然關聯性不大，不過隨著全球房價高漲，房貸期數拉長愈來愈普遍，購屋族必須做好財務紀律與規劃。

台北／高昱晴、陳昱志　責任編輯／林均