高公設比難賣！建商縮手？北市新案公設比降

房價高漲，消費者傾向低公設比建案。圖／非凡新聞

內政部擬出手檢討高公設比問題，讓高公設比預售屋淪為票房毒藥，尤其在高房價的台北市。根據房仲雜誌最新統計數據顯示，截至今年9月底，台北市新建案平均公設比，較去年下降0.1個百分點，來到35.5％；而新北市則是由於小基地個案變多，平均公設比逆勢飆高，年增0.2個百分點，來到34.1％，刷新歷史高點。

新北市小基地個案增　公設比達34.1%創新高

健身房、交誼廳和KTV等公共設施，偌大的公設就在北市的建案中，不過隨著房價不斷高漲薪水卻沒漲，這樣的高公設比已淪為房市毒藥。

根據房仲業者數據統計，今年截至9月30日，台北市新建案平均公設比35.5％，比去年下滑0.1個百分點，公設比未再創高，而北市公設比超過40％建案占比下降，去年全年大約6.6％，今年前9個月只有3.3％。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨就表示，現階段房價比較高，所以民眾會比較在意實際使用面積，自然高公設產品在接受度上就會稍微低一些。

全球居不動產情報室總監陳炳辰也說，現在公設如果可以壓低在三成，就算低公設產品，至於還有一些高公設，比方說動輒四、五成的情況，可能就會屬於比較高價宅的產品。

若是以公設40%的建案來說，假設單價一坪100萬，20坪房屋，總價高達2000萬，但實際上消費者只有12坪房屋，800萬元通通買到公設上，也因此有建商逆勢推出，公設比只有31%的小宅，買氣反而異軍突起，不過若是一直縮小公設，專家也做出提醒。

陳炳辰指出，建商仍然需要達到一定的成本收益，可能就會把室內面積價值又更往上面提升，去平衡獲利，或是它的成本在平抑房價上，可能不見得可以達到比較好的效果。

日前內政部也表示，公設虛坪改革草案已全數準備就緒，修法後可將公設比大幅降至25％～30％，但就怕政府一昧追求降低公設比，建商推案成本拉高，最終還是會轉嫁出去在房價上。

台北／貝庭、張皓普　責任編輯／林均