「基泰忠孝」125億元賣了！每坪行情衝148萬元

上個月初，台北市基泰大直建案因施工不慎，導致連續壁斷裂，發生鄰宅坍塌重大工安事件，基泰隨即在上個月25日公告，出售台北車站前的基泰忠孝大樓。而就在10天後，昨（4）日傍晚基泰發出重訊，表示大樓以125億元賣給李姓自然人，拆算每坪單價約150萬元，處分利益高達50億元，也成為今年最大宗商用不動產交易案。

「基泰忠孝」125億元賣了！每坪行情衝148萬元

大直民宅下陷不到一個月，畫面景象歷歷在目，而始作俑者基泰建設承受罵聲，9月25日公告出售台北車站前的基泰忠孝大樓，10天後，10月4日晚間基泰發出重訊，這棟地上37樓、地下6樓、基地面積約448坪的複合式商業摩天大樓，其中1到4樓規劃為商場，5到37樓為頂級辦公大樓，以125億元賣給李姓自然人，拆算每坪單價約150萬元，處分利益高達50億元，是今年最大宗商用不動產交易案。

第一太平戴維斯協理丁文甄指出，「這樣突破百萬以上的成交行情，其實在台北車站周邊，相對是比較少的，很多（舊）辦公室成交金額可能是在70至90萬每坪之間，比較好一點的辦公大樓，或比較新一點單層、兩層的辦公大樓，它單價可能可以突破115至120萬中間的行情。」

也有專家私下計算，若是以北車周邊商辦租金行情，每坪3000元來計，基泰忠孝商辦投報大約落在2.4%，算一般表現，外界推測是看中未來發展，提早卡位。丁文甄表示，「這次所成交的忠孝大樓附近，其實有很多大型開發案，不管是知名的雙子星開發案，或是旁邊有E1、E2公辦都更案，甚至未來的北門郵局，也有考慮進行公辦都更。」

神救援基泰 豪砸125億元「李姓自然人」是誰

專家看好未來5至8年內，周圍商場、辦公室或旅館會陸續完工落成，但其實之前沒有人想到基泰10天就火速賣樓，等同宣告公司財務穩固，外界對「基泰大直」鄰房坍塌事件衝擊公司營運疑慮，可望一掃而空，而交易案買方手筆之大，市場也一片譁然，紛紛在問「誰是李姓自然人？」

財經專家黃世聰指出，「李姓自然人根據目前媒體報導叫李承晉，他是東霖開發的董事長，過去他比較多著墨在比方說桃園當地的房地產，甚至是著墨在工業宅的部分，聽說他除了自己身家豐厚之外，背後還有一些其他的投資客，跟著他一起投資。」

5日基泰股價開盤跳空漲停，直奔17.25元，創近8年新高，雖然基泰表示，早在2021年就曾公開招標未果，後續都有買家來洽詢，並非突然成交，也不是為了基泰大直事件籌錢，不過外界也好奇，這位神秘購買人接下來會做什麼樣的規劃。

台北／貝庭、張皓普　責任編輯／朱怡玟