「基泰忠孝」125億元賣了!每坪行情衝148萬元

基泰忠孝大樓賣了。圖/非凡新聞

上個月初,台北市基泰大直建案因施工不慎,導致連續壁斷裂,發生鄰宅坍塌重大工安事件,基泰隨即在上個月25日公告,出售台北車站前的基泰忠孝大樓。而就在10天後,昨(4)日傍晚基泰發出重訊,表示大樓以125億元賣給李姓自然人,拆算每坪單價約150萬元,處分利益高達50億元,也成為今年最大宗商用不動產交易案。

「基泰忠孝」125億元賣了!每坪行情衝148萬元

大直民宅下陷不到一個月,畫面景象歷歷在目,而始作俑者基泰建設承受罵聲,9月25日公告出售台北車站前的基泰忠孝大樓,10天後,10月4日晚間基泰發出重訊,這棟地上37樓、地下6樓、基地面積約448坪的複合式商業摩天大樓,其中1到4樓規劃為商場,5到37樓為頂級辦公大樓,以125億元賣給李姓自然人,拆算每坪單價約150萬元,處分利益高達50億元,是今年最大宗商用不動產交易案。

基泰忠孝大樓賣了。圖/非凡新聞

第一太平戴維斯協理丁文甄指出,「這樣突破百萬以上的成交行情,其實在台北車站周邊,相對是比較少的,很多(舊)辦公室成交金額可能是在70至90萬每坪之間,比較好一點的辦公大樓,或比較新一點單層、兩層的辦公大樓,它單價可能可以突破115至120萬中間的行情。」

也有專家私下計算,若是以北車周邊商辦租金行情,每坪3000元來計,基泰忠孝商辦投報大約落在2.4%,算一般表現,外界推測是看中未來發展,提早卡位。丁文甄表示,「這次所成交的忠孝大樓附近,其實有很多大型開發案,不管是知名的雙子星開發案,或是旁邊有E1、E2公辦都更案,甚至未來的北門郵局,也有考慮進行公辦都更。」

神救援基泰 豪砸125億元「李姓自然人」是誰

專家看好未來5至8年內,周圍商場、辦公室或旅館會陸續完工落成,但其實之前沒有人想到基泰10天就火速賣樓,等同宣告公司財務穩固,外界對「基泰大直」鄰房坍塌事件衝擊公司營運疑慮,可望一掃而空,而交易案買方手筆之大,市場也一片譁然,紛紛在問「誰是李姓自然人?」

財經專家黃世聰指出,「李姓自然人根據目前媒體報導叫李承晉,他是東霖開發的董事長,過去他比較多著墨在比方說桃園當地的房地產,甚至是著墨在工業宅的部分,聽說他除了自己身家豐厚之外,背後還有一些其他的投資客,跟著他一起投資。」

5日基泰股價開盤跳空漲停,直奔17.25元,創近8年新高,雖然基泰表示,早在2021年就曾公開招標未果,後續都有買家來洽詢,並非突然成交,也不是為了基泰大直事件籌錢,不過外界也好奇,這位神秘購買人接下來會做什麼樣的規劃。

台北/貝庭、張皓普 責任編輯/朱怡玟