北市頂辦需求熱! 信義區首見每坪月租4千元

北市第三高樓招租,「高樓層」挑戰每坪5千元。圖/非凡新聞

台北市頂級辦公室需求穩定,租金行情持續居高不下,信義區又有摩天大樓商辦完工,首見租金實價登錄,中低樓層每坪月租金達4000元。而各界也預期,高樓層相當有機會挑戰每坪5000元。

北市第三高樓招租 「高樓層」挑戰每坪5千元

在台北市僅次於台北101、南山廣場的第三高樓,信義區「頂級商辦A25總部大樓」完工,近期開始對外招租,中低樓層18樓層以每個月91.3萬元租出,平均每坪月租金達4000元。租金行情如外界所預期,持續居高不下。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出,現在新的大樓,通常都會有LEED和WELL雙認證,所以不只是有綠建築、健康建築,可能還會有耐震建築,還有其它的智慧建築標章,「如果中高樓段,尤其是景觀樓段是在信義計畫區,甚至是台北市目前第三高的建築,的確會有景觀上面的溢價」。

南港科技園區租金年增逾6% 漲幅勝A辦、B辦

預期高樓層,相當有機會挑戰每坪5,000元,不過自從去年「南山廣場」,高樓層租金突破每坪5,000元大關後,今年5月「國泰置地廣場」高樓層,也以每坪4,830元改寫大樓單價新高;今年7月「遠雄金融中心」21樓租金單價,也創新高達每坪4,473元。

信義計畫區目前至少有八棟商辦租金,站上每坪4,000元高位。若是以漲勢來說,科技園區租金也不能小看,今年第2季南港科技園區商辦租金,年增6.06%,每坪月租金來到1,952元,漲幅超過北市A辦、B辦。

黃舒衛表示,整個內科或南港,在短期缺乏新增供給條件之下,又有新的物件從供給面做物件條件的帶動,所以一般的增幅或新的樓、舊的樓落差非常大,甚至比信義計畫區其他台北核心區的商辦,表現來的好。

隨著平均地權條例 「管住不管商」,不少法人將資金轉向商用不動產。2023上半年北市商辦總銷就已突破百億,商辦租金指數持續上漲,將成為未來趨勢。

台北/貝庭、萬俊樑 責任編輯/殷名慧