基泰效應！建商皮繃緊 營造成本增「恐推升房價」
大直基泰工地造成整排公寓塌陷及龜裂事件，已發生將近一週，儘管北市府全力搶救，防止災變擴大，但一連串重建問題持續延燒。不僅讓當地房仲市場急凍，專家認為也會讓建商、營造商，更繃緊神經在工地的管控，同時也可能進一步推升房價。
政府查核、建商加強安檢 專家：成本估增5~10%
基泰建設大直的嚴重工安事故，工地本身嚴重坍塌，鄰房更是傾斜下陷，多處牆壁磁磚龜裂，截至目前受影響多達197戶。外界推估，賠償金額高達10億元。有專家認為這次事件，恐怕將影響到整體的建商營造成本大增，進一步推升房價。
品嘉建設創辦人胡偉良指出，政府的嚴加督促，也使得廠商在這一方面可能會有一些強化，所以成本的增加是勢在必行的，成本大概增加5%到10%應該跑不掉，也會衍生利息成本增加，現在目前只要有工地，附近的周邊的鄰居幾乎都很緊張。
防倒塌案人人自危，而深開挖建築工程造成天坑、損鄰，政府開始加強查核，導致建商、營造商行政成本大大增加，在成本掌控上轉為保守，不僅讓當地房仲市場急凍，更對雙北都更市場產生擾動。
胡偉良表示，其實現在小規模的改建，已經看的到數量越來越少了，尤其看台北市的危老改建，從2020年達到高峰之後，就直線的往下滑，不管是廠商或者住戶，忽然之間面對成本大漲，都蓋不下去了，所以危老預估在台北市會急速的萎縮。
缺人缺料不划算！ 小規模改建、危老都更案量掉
建商表示，近年原物料漲翻天，面對改建，營造廠人力缺乏，小案子不容易施作。而地主也感受到合建條件大不如前，以大直周邊預售或新成屋，實價登錄是130到150萬元之間，對比舊公寓房價，目前平均落在每坪7到8字頭。
東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，在價格的部分，一定會有一個拉距期，但是在交易量的部分，肯定是量縮急凍，但畢竟土壤液化這件事情，大直在2016年被判斷是高度危險的潛勢區，就已經被炒過一輪了，但是隨著時間淡化之後，房價依舊飆漲。
專家直言，未來1到2個月，買氣會持續停滯，不過長期來看，屋主不急著出售。對於未來改建仍抱持著房價翻倍的預期心理，而房價也可能因應市場狀況，產生不小變動。
台北／徐芷婕、喬大龍 責任編輯／殷名慧