基泰效應!建商皮繃緊 營造成本增「恐推升房價」

基泰效應建商皮繃緊。圖/非凡新聞

大直基泰工地造成整排公寓塌陷及龜裂事件,已發生將近一週,儘管北市府全力搶救,防止災變擴大,但一連串重建問題持續延燒。不僅讓當地房仲市場急凍,專家認為也會讓建商、營造商,更繃緊神經在工地的管控,同時也可能進一步推升房價。

政府查核、建商加強安檢 專家:成本估增5~10%

基泰建設大直的嚴重工安事故,工地本身嚴重坍塌,鄰房更是傾斜下陷,多處牆壁磁磚龜裂,截至目前受影響多達197戶。外界推估,賠償金額高達10億元。有專家認為這次事件,恐怕將影響到整體的建商營造成本大增,進一步推升房價。

品嘉建設創辦人胡偉良指出,政府的嚴加督促,也使得廠商在這一方面可能會有一些強化,所以成本的增加是勢在必行的,成本大概增加5%到10%應該跑不掉,也會衍生利息成本增加,現在目前只要有工地,附近的周邊的鄰居幾乎都很緊張。

防倒塌案人人自危,而深開挖建築工程造成天坑、損鄰,政府開始加強查核,導致建商、營造商行政成本大大增加,在成本掌控上轉為保守,不僅讓當地房仲市場急凍,更對雙北都更市場產生擾動。

胡偉良表示,其實現在小規模的改建,已經看的到數量越來越少了,尤其看台北市的危老改建,從2020年達到高峰之後,就直線的往下滑,不管是廠商或者住戶,忽然之間面對成本大漲,都蓋不下去了,所以危老預估在台北市會急速的萎縮。

缺人缺料不划算! 小規模改建、危老都更案量掉

建商表示,近年原物料漲翻天,面對改建,營造廠人力缺乏,小案子不容易施作。而地主也感受到合建條件大不如前,以大直周邊預售或新成屋,實價登錄是130到150萬元之間,對比舊公寓房價,目前平均落在每坪7到8字頭。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示,在價格的部分,一定會有一個拉距期,但是在交易量的部分,肯定是量縮急凍,但畢竟土壤液化這件事情,大直在2016年被判斷是高度危險的潛勢區,就已經被炒過一輪了,但是隨著時間淡化之後,房價依舊飆漲。

專家直言,未來1到2個月,買氣會持續停滯,不過長期來看,屋主不急著出售。對於未來改建仍抱持著房價翻倍的預期心理,而房價也可能因應市場狀況,產生不小變動。

台北/徐芷婕、喬大龍 責任編輯/殷名慧