土壤液化老屋藏危機! 北部、西半部風險最高

北部、西半部土壤液化風險最高。圖/非凡新聞

大直民宅傾斜之外,近半年台灣也接連出現大天坑,引發民眾對住宅安全的疑慮,其中土壤液化問題再度受到關注,以北部、西半部最明顯。全台住宅平均屋齡32年,超過30年的老屋占50.99%,其中台北最嚴重;專家建議,921之前蓋的建案,沒有規定做地基改良,遇到強震容易傾斜、倒塌,如果又位在土壤液化高潛勢區,盡可能加速危老都更,另外也提醒民眾選購中古屋時,要多考量屋齡跟工法。

經過劇烈搖晃,沒做地基改良的房子、做了「連續壁」房子以及打了「基樁」的房子相較之下,一般基礎沒有做地基改良的房子,經不起強震明顯傾斜;而做了「連續壁」的房子,因為符合建築工法更加穩固;至於打了「基樁」的房子即使蓋在土壤液化區,也能靠工程技術也能補強。

左邊房子為沒有做地基改良的房子。圖/非凡新聞

土壤液化就是地表面下20公尺內,砂質土壤結合了高地下水位,土壤鬆軟有如爛泥巴,建築安全履歷協會創會理事長戴雲發解釋,「台北盆地是一個土壤很軟弱的地方,所以說它以前是一個台北湖、一個沉積土,所以土壤非常軟弱,當地震發生,它這些砂會往下沉,水會冒出來,房子的承載力會流失,所以房子就容易傾斜或倒塌。」

全台土壤液化的潛勢區,以北部、西半部最為明顯,西南半部有一整排的高潛勢區,而台北市基隆河附近民生社區、民權東路、民生東路及林森北路等都是高潛勢區,而新北市沿著淡水河一路延伸三重、新莊都是高潛勢區,而蘆洲、板橋被列在中潛勢區。

土壤液化高潛勢區。圖/非凡新聞

根據內政部最新資料顯示,去年第4季全國住宅平均屋齡32年,超過30年的老屋占比50.99%,六都中以台北市老屋問題最嚴重,平均屋齡36.97年,而超過30年以上的老屋,占全市71.84%,其中超過50年的占全市的13.7%,也是六都之冠。

不過專家表示,如果是民國88年9月21日以後蓋的建案,規定採用新的工法,地下開挖20公尺,符合建築法規施工就不必太擔心。戴雲發說明,「假如你們家是在土壤液化區的案子,在921地震之前興建的,我們會建議大家盡可能加速危老都更,因為你的風險太高了,就算不是在土壤液化區,在台北盆地就已經非常危險了。一個危老都更案,從整合到成功到建造好,可能8到10年跑不掉,假如你現在還在慢慢拖不同意,可能20年都無法去都更,20年的風險真的是很大。」

土壤液化問題也是地層塌陷的一大危機,這兩年從雙北、新竹、高雄,都有好幾個建案出現大天坑,除了地質問題還有人為疏失,像是連續壁破裂擋不了土跟水,導致地基被掏空。

房市專家也指出,工地缺工問題嚴重,相對容易出意外。馨傳不動產智庫執行長何世昌提到,「最近這幾年台灣建案開工量非常大,而且政府的重大建設,也持續如火如荼在進行,尤其是前瞻計劃,還有風電等等搶走大量的勞動力,再加上近年台商回流設廠,廠房的營造工程,也讓市場的勞工極度緊繃。」

缺工問題嚴重相對容易出意外。圖/非凡新聞

何世昌也說,「這個時候如果遇到有不肖的廠商,不想加薪搶人,又想壓縮成本的話,當然現場的專業人員就更加的貧乏,在這種情況之下,特別容易出現這種工安意外。」

如果住家旁邊有建案工地,專家建議在施工前,住戶可以集資請第三方單位來鑑定自保,預防未來施工造成輕微損害,可以向建商求償。

全台面臨人口老化與屋齡老化問題,為老宅做健檢,危老都更刻不容緩,畢竟強震難以預測,選擇中古屋要注意屋齡跟工法,買屋前多一分考量,居住時就多一分安心。

台北/綜合報導 責任編輯/曾以馨