土壤液化老屋藏危機！ 北部、西半部風險最高

大直民宅傾斜之外，近半年台灣也接連出現大天坑，引發民眾對住宅安全的疑慮，其中土壤液化問題再度受到關注，以北部、西半部最明顯。全台住宅平均屋齡32年，超過30年的老屋占50.99%，其中台北最嚴重；專家建議，921之前蓋的建案，沒有規定做地基改良，遇到強震容易傾斜、倒塌，如果又位在土壤液化高潛勢區，盡可能加速危老都更，另外也提醒民眾選購中古屋時，要多考量屋齡跟工法。

經過劇烈搖晃，沒做地基改良的房子、做了「連續壁」房子以及打了「基樁」的房子相較之下，一般基礎沒有做地基改良的房子，經不起強震明顯傾斜；而做了「連續壁」的房子，因為符合建築工法更加穩固；至於打了「基樁」的房子即使蓋在土壤液化區，也能靠工程技術也能補強。

土壤液化就是地表面下20公尺內，砂質土壤結合了高地下水位，土壤鬆軟有如爛泥巴，建築安全履歷協會創會理事長戴雲發解釋，「台北盆地是一個土壤很軟弱的地方，所以說它以前是一個台北湖、一個沉積土，所以土壤非常軟弱，當地震發生，它這些砂會往下沉，水會冒出來，房子的承載力會流失，所以房子就容易傾斜或倒塌。」

全台土壤液化的潛勢區，以北部、西半部最為明顯，西南半部有一整排的高潛勢區，而台北市基隆河附近民生社區、民權東路、民生東路及林森北路等都是高潛勢區，而新北市沿著淡水河一路延伸三重、新莊都是高潛勢區，而蘆洲、板橋被列在中潛勢區。

根據內政部最新資料顯示，去年第4季全國住宅平均屋齡32年，超過30年的老屋占比50.99％，六都中以台北市老屋問題最嚴重，平均屋齡36.97年，而超過30年以上的老屋，占全市71.84％，其中超過50年的占全市的13.7％，也是六都之冠。

不過專家表示，如果是民國88年9月21日以後蓋的建案，規定採用新的工法，地下開挖20公尺，符合建築法規施工就不必太擔心。戴雲發說明，「假如你們家是在土壤液化區的案子，在921地震之前興建的，我們會建議大家盡可能加速危老都更，因為你的風險太高了，就算不是在土壤液化區，在台北盆地就已經非常危險了。一個危老都更案，從整合到成功到建造好，可能8到10年跑不掉，假如你現在還在慢慢拖不同意，可能20年都無法去都更，20年的風險真的是很大。」

土壤液化問題也是地層塌陷的一大危機，這兩年從雙北、新竹、高雄，都有好幾個建案出現大天坑，除了地質問題還有人為疏失，像是連續壁破裂擋不了土跟水，導致地基被掏空。

房市專家也指出，工地缺工問題嚴重，相對容易出意外。馨傳不動產智庫執行長何世昌提到，「最近這幾年台灣建案開工量非常大，而且政府的重大建設，也持續如火如荼在進行，尤其是前瞻計劃，還有風電等等搶走大量的勞動力，再加上近年台商回流設廠，廠房的營造工程，也讓市場的勞工極度緊繃。」

何世昌也說，「這個時候如果遇到有不肖的廠商，不想加薪搶人，又想壓縮成本的話，當然現場的專業人員就更加的貧乏，在這種情況之下，特別容易出現這種工安意外。」

如果住家旁邊有建案工地，專家建議在施工前，住戶可以集資請第三方單位來鑑定自保，預防未來施工造成輕微損害，可以向建商求償。

全台面臨人口老化與屋齡老化問題，為老宅做健檢，危老都更刻不容緩，畢竟強震難以預測，選擇中古屋要注意屋齡跟工法，買屋前多一分考量，居住時就多一分安心。

台北／綜合報導　責任編輯／曾以馨