基泰大直施工釀災！ 「想退貨難」專家教自保

基泰大直因施工不當，導致民宅傾斜下陷，原建案預售屋已賣出31戶，未來這個建案如何續建以及承購戶的權益，也成了關注焦點。對此，住宅消保會指出，工程中出現嚴重瑕疵，預期會延遲交屋，買家可以主張解約不用付違約金，建商必須提出新的工法工序重新送審，也呼籲市府要負起原本應有的查核責任，扮演監督的角色；另外，土木技師也分析，這個建案不是不能蓋，而是「先天不足後天失調」，就怕買家對建案已失去信心。

基泰大直總戶數33戶，目前已銷售31戶，查詢實價登錄坪數落在20坪到40坪，近2年成交均價134.4萬，履約擔保方式為價金信託，根據了解，購買預售屋的網紅崴爺已成立自救會，正在了解是否能終止合約和退款。

但專家指出，按照契約無法退款，建商還能收取最高總價15%的違約金，所以如果30坪總價4032萬，要付的違約金最高604.8萬相當可觀，在《平均地權條例》通過後，買家其實連轉售的權利都沒有。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，「在房子蓋好之前的這段時間，要無條件不付違約金是很困難的，還有就是按照預售屋定型化契約，要負擔的是成交價的15％，但是這個是最高上限，如果消費者現在已經匯入履保價金裡面，大概只有10％的價金的話，要解約最多被扣的就是這10％，房子蓋好了以後，延期超過3個月以上，它還是沒辦法如期完工的話，要等到那個時候才可以解約。」

目前基泰大直回應買方，復工細節與相關配套方案，因為牽涉鄰房協調，無法告知具體時程；而住宅消保會認為工程會延宕，預期建案勢必會延遲交屋，買方就能主張解約，並要求建商必須提出新的工法工序重新送審。

住宅消保會創會理事長吳翃毅解釋，「建商遇到這種情況，他勢必會延遲交屋，所以延遲違約是建商所產生的，不是消費者所產生的，所以承購戶是可以主張解除契約這件事情。再來原本的工法，工程的工序已經不足以讓這個建築物完整蓋到好，所以建商也必須要提供，未來要去修建這個建築物的時候，新的工法、工序，審查的過程通通都要具體的揭露，才能夠讓後續的消費者能夠知道說，我買這個房子還是有信心，不然消費者對這個建案可能已經都沒有信心。」

但承購戶更擔心未來蓋好到底安不安全？土木結構技師拱祥生分析，鄰房下陷跟「地質因素」和「施工規劃」脫不了關係，也就是先天不足後天失調，其中「連續壁強度不足」可能是最大盲點。

中華民國土木技師公會全國聯合會常務理事拱祥生指出，「如果你的基礎更深，其實可能會更安全，所以其實這個基地不是不能蓋的，是在做連續壁，你就要做地盤改良，而且要做試驗，這是後天失調，施工要考量的部份。」

拱祥生還說，「第二個就是說，連續壁的灌入深度要足夠，最少要達到2.4倍的灌入深度，這就像你插在土裡頭，你要有更深的土，去把你上面的連續壁穩固住，它應該要重新去送審。」

由於建案還在預售階段，消保機制無法介入，買家暫時只能跟建商自行協商，住宅消保會呼籲市府要負起原本應有的查核責任，繼續監督這個建案。住宅消保會創會理事長吳翃毅認為，「這個自救會如果是由市府來組織成立，也希望市府來提供一些相關支援，比方說建築師或者是大地技師、土木技師地資訊或支援給這個承購戶，他們可以有效的了解說，後續續建的方式是怎麼樣，以及能夠由市府來提供所謂的後續監督監察管理的第三方監造機制。」

住宅消保會提醒，防止建商可能會透過律師團不斷拖時間，建議自救會找律師尋求協助，無論是要求賠償預售給付的金額，或是在房屋價值上漲後的金額，都是建商出現工程瑕疵時，買家應有的權利。

台北／綜合報導　責任編輯／曾以馨