別被嚇到！北市預售均價破百萬 比中古貴28%

台北市的房價位居全台第一，有一半的行政區預售均價都衝破百萬元，新案房價持續攀升，也讓台北市預售屋和中古屋的價差越來越大，相差最高的區域就在北投，價差達80.6%，對此專家就分析，北投區受惠於北士科的議題，近期新推案大多聚焦在這，而當地市場供給量不多，也是支撐房價不墜的關鍵。

北投差8成最多！新案每坪104萬　中古才7字頭

被視為北台灣最後一塊科技廊道拼圖的北投士林科學園區，如火如荼動工，為近年房市當紅炸子雞，是少數還沒開發就有產業進駐的重劃區，也吸引許多建商插旗卡位。

最新實價登錄顯示北投某建案，每坪交易達144.4萬元，刷新區域最高單價紀錄，新案房價 持續攀升，北投呈現預售、中古屋兩樣情，價差達80.6%，也是北市預售中古屋成交均價，差距最大的區域。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，因為士北科整個話題的效益外溢，所以也會觀察到一些買盤往北投區移動，因為北投區本身的範圍很大，也有一部分是交通比較不方便的溫泉區，所以房價的成屋，新成屋跟中古屋落差上面會比較明顯。

北市單價衝破百萬　僅存萬華、文山低於9字頭

北市新案貴得嚇人，預售平均成交每坪101.3萬元，中古屋成屋均價78.9萬元，價差超過兩成，北市有一半的行政區新案成交均價都破百萬，僅剩萬華區、文山區還親民價，不到9字頭。

不過專家也點出，受到市場整體景氣走勢比較疲軟的影響，北台灣線上待售建案數量增加，建案去化速度是越來越慢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，兩年前一個個案大概要拚半年完銷，現在普遍都要賣1年到1年半，才能夠順順的銷售。

民俗月推案少　8月住展風向球續亮綠燈

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」8月續亮綠燈，不過其中預售屋推案量、來客組數、成交組數通通都下滑，對此專家表示，單價偏高的「低總高單價」建案進一步推升區段行情，因此新建案平均議價率沒有出現明顯變化，也讓購屋人遲遲等不到新建案房價下修。

台北／徐詩涵、林秋強　責任編輯／林均