中央盯上建商餘屋課囤房稅 「將比地方稅更重」

囤房稅2.0目前正辦理預告程序，財政部盯上建商餘屋，將從嚴訂定寬限期，針對建商待售房屋持有2年內，稅率調整為2％～3.6％；持有超過2年，則適用一般非自住住家的房屋稅率2％～4.8％。無論從寬限時間、期間稅率來看，都比現行多數已實施囤房稅的縣市更嚴格，而財政部表示，目前仍在討論階段。

財部囤房稅重打建商 餘屋2年後最高擬課4.8%

台灣房價居高不下，政府打炒房再度加大力道，財政部推動囤房稅2.0，將從嚴訂定建商寬限期，其中建商興建房屋持有兩年內，稅率為2%～3.6%；至於超過兩年寬限期後，就回歸到一般非自住住家囤房稅率課徵2％～4.8％，但目前仍在討論階段，而且需待立法院通過。

國民黨立委曾銘宗表示，「大方向我支持，但是要讓它實務上更可行，不然萬一他（建商）兩年內，房子賣不出去怎麼辦，當然房價會跌對消費者也有好處，但是他（建商）假如不是故意不賣，可以再聽聽各界意見。」

觀察目前已實施囤房稅的11個縣市中，有9個縣市給予建商銷售寬限期優惠，台北市寬限期最短只有1.5年，再從稅率來看寬限期稅率，以桃園市2.4%最高，台北、台中為2%，相比財政部寬限期稅率則是2%起跳，而且要求寬限期內也必須採差別稅率，也比多數地方政府更嚴格。

建商餘屋囤房稅最高4.8%？ 專家憂恐轉嫁房價

讓建商公會質疑，寬限期還課稅怎麼會是「寬限期」，也有建商認為，建商持有成本增加可能轉嫁給消費者。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德：「案子賣的速度比較慢，所以有些案子可能，從預售會一路賣到成屋，那成屋之後的房屋稅，就必須適用這種囤房稅的稅率，雖然說政府有給兩年的期間，讓你好好的去賣手上的房子，但是一旦這種銷售期拉長，或者是建商的成本，開始增加的時候，它就有可能把這每戶多了幾萬塊，轉嫁在房價上這的確是有可能的。」政府出手打炒房能否穩定房價與市場，也是一大考驗。

台北／綜合報導　責任編輯／曾以馨