新北囤房稅上路！「新制多萬元」影響8.96萬戶

新北囤房稅上路。示意圖／非凡新聞

新北市身為六都唯一沒有囤房稅的縣市，8月28日順利三讀通過，在今（1）日正式實施！如果在新北擁有3間非自用住宅，稅金將成長2.4倍，新舊制的稅金差上萬元，預計會有8.96萬戶受到影響。不過外界也擔心，如此一來，會轉嫁到房租。

影響8.96萬戶！新北囤房稅「3戶以上稅率3.6%」

俗稱「囤房稅」的「新北市房屋稅徵收率自治條例」修正草案三讀通過，成為六都最後一個跟進的縣市，非自住採差別稅率，1戶徵收1.5%、2戶2.4%、3戶以上提高到3.6%，預計有8.96萬戶受到影響。

如果以2間非自用來計算，假設原稅金都是1.2萬，明年5月的房屋稅單，有2個月會屬於1.5%舊制，10個月屬於2.4%新制，而到了2025年，稅差就多達1.44萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，符合這個資格的人，通常資產身價都有一定的水準，所以基本上對於市場上的供需，不會有太大的影響，不會因此房子就拿出來賣。

專家認為，對市場供需影響不大，不過行政院已經拍板「囤房稅2.0」，房屋稅將改採全國歸戶，將現行非自住稅率提高2％至4.8％，對建商影響較大。如果年底正式通過，全國都調整到4.8％，新北市這次恐怕就白修法了。外界也擔心，提高囤房稅會轉嫁給租客。

新北市議員顏蔚慈在8月28日曾表示，「112年7月1日實施，但是它後面有寫，修正後，次一個課稅年度才施行」。財政局長陳榮貴就表示，113年就是114年才會收。

曾敬德表示，囤房稅基本上要真正有影響，就是房東收到稅單的那一刻，才會知道說自己持有成本，實際上增加了多少，可能也不是明年馬上就會反映。

專家認為，轉嫁房租給無殼蝸牛的狀況，現階段不會太快浮現，恐怕要到後年收到稅單，才會有實質影響。

台北／高昱晴、林家弘　責任編輯／殷名慧