鬼月照買屋！8月房市預測失準　專家：只能認錯

政府一連串打房政策，加上選舉等利空因素，還碰上傳統房市淡季民俗月，讓外界原本預期8月房市低迷，不過不動產智庫執行長何世昌表示，今年的鬼月整體的成交量，似乎比預期來得好，表現一反常態，讓外界跌破眼鏡。

「新青安」首購族鬼月入市　蛋黃區賣輸蛋白區

中古屋、新成屋買氣，在民俗月異軍突起，政府一連串打房政策，加上選舉等利空因素，還碰上傳統房市淡季民俗月，讓外界原本預期8月房市低迷，不過不動產智庫執行長何世昌表示，今年的鬼月整體的成交量，似乎比預期來得好，表現一反常態。

何世昌說，原本預期今年的市場可能比較逆風，房價修正的壓力比較大，甚至買賣移轉棟數，可能跌破到27萬棟左右，但是目前看起來7、8月，房市表現比較穩定，因此全年成交量可能上修，而不是持續下探。

專家分析，由於新青安補助首購族，低總價的產品人氣更受歡迎，這類物件以蛋白區選擇較多，因此蛋白區的市場反應又優於蛋黃區。

北市高價仍難進場　中南部低基期區買氣回溫

何世昌也說，全台灣除了台北市房價比較高、市況比較弱之外，大部分的都會區表現滿優於預期，尤其是中南部房價相對低基期區，因為受惠於新的青年成家方案補助，導致首購族買氣有被激出來一波。

不過也有專家認為，雖然新青房貸可望催生買氣，但回到根本問題，房價本身已經到達高點，一般上班族就算買得起，負擔也過高，而且還有整體大環境因素的影響。

賣方市場難鬆動　專家：首購族趁「盤整期」進場

全球居不動產情報室總監陳炳辰就說，現在是一個盤整時機點，所以有些民眾可能趁這個時機點進場，但是量體沒有看到太明顯反彈。

對此專家表示，整體來說，現在房價沒有鬆動，加上建商成本壓力，或是中古屋賣方期待房市，明年有反彈性的狀況，因此民俗月讓價上面也不是這麼明顯，找不到太多的議價好空間。

台北／徐詩涵、喬大龍　責任編輯／林均